Einfamilienhaus zum Kauf

616000 €616.000 €

1.980 €/m²

9 Zimmer  •  311 m²  •  467 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Römerstraße 45, Roden, Saarlouis (66740)

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Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein charakterstarkes lichtdurchflutetes Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit (Arztpraxis) in ruhiger Lage der Römerstraße in Saarlouis Roden. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn und Geschäftshaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Vermietung einzelner Bereiche.

Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, hochwertige Bausubstanz, eine großzügige und durchdachte Raumstruktur sowie durch die Verwendung edler Hölzer und hochwertiger Marmorelemente. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in vier Räume der Gewerbefläche und fünf Zimmer im Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen uneinsehbaren Garten sowie ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon.

Die vorhandenen Gegebenheiten bieten eine hervorragende Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.

Die klare Trennung von Wohn und Gewerbebereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Substanz und besondere Nutzungsperspektiven legen. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur sowohl den direkten Bezug als auch eine schrittweise Anpassung an persönliche Anforderungen.


Aufteilung und Rundgang


Bereits beim Betreten der Immobilie wird die durchdachte Struktur deutlich. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge: rechts für den Wohnbereich im Obergeschoss und links für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind getrennt nutzbar und zusätzlich intern miteinander verbunden.

Der Wohnbereich erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich und führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben der Küche ein großzügiger Wohn und Essbereich sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Terrasse mit Südausrichtung.


Die linke Eingangstür führt in die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss mit funktionaler Struktur und separatem Stromzähler. Hier stehen ein Behandlungsraum, ein weiterer Raum, ein Laborraum sowie ein Wartezimmer zur Verfügung. Von diesem Bereich aus besteht ein angenehmer Blick in den Garten und den Vorgarten.


Eine große doppelte Garage mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich und im hinteren Bereich zum Garten runden das Angebot ab. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere Räume für Lager, Technik oder Hobby sowie die Möglichkeit zum Ausbau eines Sauna/Wellnessareals mit Zugang in den uneinsichtigen Garten.

Sonstiges Erdgeschoss (Praxisbereich)

Wartezimmer: 31,85 m²

Arbeitszimmer: 28,77 m²

Vorzimmer: 18,48 m²

Behandlungszimmer: 31,51 m²


Obergeschoss (Wohnbereich)

Esszimmer: 23,35 m²

Wohnzimmer: 49,86 m²

Küche: 15,00 m²

Schlafzimmer 1: 28,42 m²

Schlafzimmer 2: 25,30 m²

Schlafzimmer 3: 15,40 m²

Abstellraum: 7,60 m²

WC: 9,18 m²


Zusätzlich anteilig berücksichtigt

Terrasse (50 %): somit 12,85 m²

Eingangsbereich / Diele (50 %): somit 13,00 m²


Gesamtfläche ca.: 311 m²

Zusätzlich stehen im Keller etwa 120m² weitere Nutzfläche zur Verfügung.



Hinweis zum Energieausweis

Die im Gebäude integrierte ehemalige Gewerbeeinheit (Arztpraxis) ist in Ausstattung und Beschaffenheit einer Wohneinheit vergleichbar, wird über dieselbe Heizungsanlage versorgt und könnte ohne Nutzungsänderung und ohne wesentliche bauliche Maßnahmen als Wohnraum genutzt werden. Der Energieausweis wurde daher als Wohngebäude-Energieausweis erstellt.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer/in. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet und beträgt ca. 311 m². Unter Berücksichtigung der Kellerflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von über ca. 400 m². Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen.

Provisionsinformation

Käufer und Verkäufer tragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis.

Endenergiebedarf: 242,73 kWh pro m² und Jahr.

Energieträger: Heizöl.

Baujahr: 1966.

Energieeffizienzklasse: H.