Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & in einer Top-Lage von Paderborn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit ca. 52 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage in Paderborn.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon - perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft mit herrlichem Ausblick. Die Küche bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Das helle Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für die Waschamschine.
Die Wohnung ist freundlich, hell und einladend gestaltet.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.700,- €.
Eine separate PKW-Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Paderborn und überzeugt insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Durch die Nähe zur Paderborner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Flexibilität und sprechen sowohl Berufspendler als auch Studierende an.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden und zukunftssicheren Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4.500,- € (inkl. 19% MwSt.).
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 66,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr der Anlagentechnik: 2007 Energieeffizienzklasse: B
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
