Immobilien-Richter: Exklusives Wohngefühl zwischen Cityleben und Parkidylle
Willkommen in einem Zuhause, das Stil, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.
Die wunderschön geschnittene, frisch renovierte Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten und äußerst gepflegten Hauses, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Edle Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Große Fenster mit ISO-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen in allen Zimmern ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Wanne, Dusche und Fenster - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Abende und kulinarische Momente zuhause. Ein Aufzug sowie die moderne Ölzentralheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv ist die Lage: In unmittelbarer Nähe zu einer idyllischen Parkanlage und gelegen an einer der begehrtesten Düsseldorfer Einkaufsstraßen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Veranda
Fenster: Kunststoff
+ Aufzug + Granitböden + Massivholzparkett + Einbauküche + Kunststoffenster + Bad mit Fenster + Zentral gelegen + Rheinnähe + Autobahnanschluss und öffentl. Verkehrsmittel in der direkten Umgebung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.694,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. der MWST
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk - zentral, urban und gleichzeitig angenehm wohnlich. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Königsallee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, stilvolle Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Viertel ein lebendiges und modernes Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nordrhein-Westfalens. Auch der Flughafen Düsseldorf ist optimal angebunden: Über die S-Bahn sowie Regionalzüge gelangen Sie schnell und bequem zum Airport. Die Verbindung vom Hauptbahnhof zum Flughafen beträgt lediglich etwa 10 bis 20 Minuten. ( Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49(0)160 4948113 zur Verfügung.
