Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 570 m² 231 m² Grundstück Balingen 72336

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
2.018 €/m²
570 m² • 231 m² Grundstück

MARKANT und RENDITESTARK: In der Stadtmitte Balingen

Die Kellerräume, das Erdgeschoss und das 1. OG sind an einen Gastwirt verpachtet. Vor dem Haus ist die großzügige Gartenterrasse mit den schönsten Sitzplätzen von Balingen!
Über das Aussentreppenhaus, welches den Wohnungen auch als Balkon dient, erreicht man das 2. OG mit insgesamt 2 vermieteten 2,5 Zimmer-Wohnungen.

Weiter nach oben führt das offene Treppenhaus zur 2013 neu eingebauten Traumwohnung im Dachgeschoss. Auch hier wird das oberste Podest als Sitzgelegenheit genutzt um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Die alten Holzbalken und die Dachgauben geben den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung ist sehr großzügig und lichtdurchflutet. Es wurden 3 Dachgauben eingebaut und 4 Dachfenster. Das große Fensterelement ist nach Süden ausgerichtet, hier befindet sich die offene Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Wohnung hat ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann problemlos abgetrennt werden.

Zur Wohnung gehört der gesamte Dachspitz des Hauses, ein idealer Abstellraum.

Alle Einheiten sind sehr gut vermietet, Investitionen stehen keine an. Die Mietrendite liegt bei über 5%.

Merkmale

vermietet
231 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

2.017,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Geschätzte Gesamtkosten

1.207.500 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

57.500 €

Provision für Käufer (5%)

57.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Balingen (72336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Innenstadt von Balingen befindet dieses große und sanierte Wohn- und Geschäftshaus, hier LEBT man mittendrin! In nur wenigen Metern ist man in der attraktiven Fußgängerzone die zum Bummeln, Shoppen und Verweilen einlädt.

Parkplätze sind rund um das Haus zu finden, ein Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013

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Über den Anbieter

Christiana Baur Immobilien

Neue Str. 43, 72336 Balingen

10 Jahre Partnerschaft

Christiana Baur ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 261FMT6A61SU

Referenznummer: 1870