Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

4.031 €/m²

10 Zimmer  •  320 m²  •  487 m² Grundstück

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Kleefeld, Hannover / Kleefeld (30625)

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Stilvolle Stadtvilla mit großzügigem Garten im Philosophenviertel Kleefeld

In einer der begehrtesten Lagen Hannovers, dem Philosophenviertel, erwartet Sie diese beeindruckende Stadtvilla mit zeitlosem Charme, großzügigen Räumen und einem weitläufigen Garten. Das ca. 1925 errichtete Haus bietet auf rund 320 m² Wohnfläche sowie einem ca. 487 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohngefühl in ruhiger, grüner Umgebung. Besonders attraktiv: Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. So genießen Sie das besondere Flair des denkmalgeprägten Umfelds und profitieren zugleich von weitreichenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt zehn Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als stilvolle Wohnräume, inspirierende Arbeitsbereiche oder großzügige Kinderzimmer. Hohe Decken mit einer tatsächlichen Raumhöhe von rund 3 Metern auf allen Etagen unterstreichen das durchgehend weitläufige Raumgefühl und schaffen mit dieser idealen Wohlfühlraumhöhe eine besondere Großzügigkeit im gesamten Haus. Original erhaltene Parkett- und Dielenböden, hohe Fenster sowie klassische Stilelemente betonen den eleganten Altbaucharakter und schaffen ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente.

Ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für weitere Zimmer und ist perfekt für zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Flächen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar ist, ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Der Vollkeller ist eher als Souterrain zu bezeichnen und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Er verfügt über einen separaten Hauseingang, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Zugang zu einer Garage. Neben großzügigem Stauraum bietet das Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gärtnerische Gestaltungsideen. Für Interessenten, die das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dies würde jedoch einen höheren baulichen Aufwand erfordern.

Der durchschnittliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre liegt bei 125 kWh/(m²·a) - ein sehr solider Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.

Dieses exklusive Angebot vereint stilvolles Altbau-Ambiente, großzügige Wohnflächen, einen traumhaften Garten, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine Top-Lage in einem der schönsten Stadtteile Hannovers, eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.50