Alto Vergante, Lago Maggiore – Vierzimmerwohnung zu verkaufen mit Seeblick-Terrasse und Garage
Exklusive Residenz in historischem Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Seeblick-Terrasse – Nebbiuno, Ortsteil Tapigliano
In herrlicher Panoramalage oberhalb des Lago Maggiore, im charakteristischen Ortsteil Tapigliano von Nebbiuno, bieten wir eine exklusive Residenz zum Verkauf an, eingebettet in ein faszinierendes historisches Anwesen aus dem frühen 19. Jahrhundert.
Die Immobilie entstand durch eine aufwendige denkmalgerechte Restaurierung und umfassende Sanierung, bei der der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und harmonisch mit modernem Wohnkomfort, innovativer Technik und hoher Energieeffizienz verbunden wurde.
Die Immobilie
Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Zugang über den Innenhof bietet – ein privater und besonders reizvoller Bereich mit stilvoller, zeitloser Atmosphäre.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 193,5 m² brutto (142 m² Wohnfläche) und überzeugt durch eine elegante sowie funktionale Raumaufteilung.
Wohnbereich
Im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche auf einer Fläche von ca. 46,5 m² – ideal für geselliges Wohnen und entspannte Momente.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein modernes Badezimmer sowie eine beeindruckende Panoramaterrasse von 25,5 m², von der aus sich ein wunderschöner Blick auf den See und die umliegende Landschaft genießen lässt.
Schlafbereich
Im ersten Obergeschoss befindet sich der elegante Schlafbereich mit:
Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und privatem Balkon;
zweitem Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer;
großzügigem Mehrzweckraum, ideal als Arbeitszimmer, Leseraum oder Relaxbereich.
Unabhängiger Bereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Studio-Apartment mit ca. 32 m² Bruttofläche, ideal als Gästeapartment, privates Büro oder als drittes Schlafzimmer.
Ausstattung & Wohnkomfort
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort gelegt:
Massivholzparkett aus Eiche in den Hauptwohnbereichen;
Design-Feinsteinzeug in Bädern und Küche;
Vorbereitung für Smart-Home-System;
Satellitenanlage;
23 m² Garage mit Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeuge;
20 m² Keller-/Technikraum.
Ein besonders charmantes Detail ist der historische Brunnen innerhalb der Garage, der während der Restaurierung erhalten wurde und heute ein authentisches Zeugnis der ursprünglichen Geschichte des Hauses darstellt.
Energieklasse A4 – Technologie & Nachhaltigkeit
Das Gebäude wurde für maximale Energieeffizienz, hohen Wohnkomfort und geringe Umweltbelastung konzipiert.
Zur Ausstattung gehören:
hochleistungsfähige Wärmedämmung (12–18 cm);
PVC-Fenster mit 7-Kammer-Profil und Wärmeschutzverglasung;
Fußbodenheizung;
Luft/Wasser-Wärmepumpen der neuesten Generation;
Photovoltaikanlage mit Speichersystem;
gasfreies Gebäude;
Warmwasserrückgewinnungs- und Zirkulationssystem.
Eine moderne und nachhaltige Wohnlösung, die den historischen Charme des Hauses vollständig bewahrt.
Zusätzliche Informationen
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand angeboten. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken und stellen eine mögliche architektonische Interpretation der Räume dar, einschließlich Renovierungs- und Einrichtungsvorschlägen.
