Ruhe trifft Licht & Weitblick - stylisches Dachgeschoss in Grünau
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus von 1920 mit modernem Wohnkomfort aus dem Baujahr 2017. Auf ca. 61 m² erwarten Sie zwei perfekt geschnittene Zimmer - im Mittelpunkt steht dabei die großzügige Wohnküche, die als offener, lebendiger Lebensmittelpunkt begeistert. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Südostausrichtung - ein echtes Highlight der Wohnung und ideal für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit. Helle Design-Vinylböden in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgen für ein lichtdurchflutetes, luftiges Raumgefühl. Im Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Terrasse verfügt, wurden bauseits praktische Nischen für Einbauschränke geschaffen. Das stilsicher und hochwertig gestaltete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Wer Ruhe und Individualität zu schätzen weiß, findet hier ganz sicher sein Glück. Ausstattung & Eckdaten:
- Großzügige Wohnküche mit Sonnenterrasse - Schlafzimmer mit zweiter Terrasse - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Hochwertige Vinyl-Designböden in Flur und Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Baujahr Gebäude 1920- Kernsanierung 1996 - Dachgeschossausbau 2017 - Effiziente Gastherme aus 2024
Hinweis: Kein Aufzug vorhanden !!!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.836,07 €/m²
Hausgeld
295.77 €295,77 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau, Berlin (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünau befindet sich am linken Ufer der Dahme, im Bezirk Treptow-Köpenick und war bisher vor allem wegen seiner Regattastrecke bekannt. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Heute leben in diesem Ortsteil, umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft, ca. 8.500 Einwohner. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen diverser Bildungskonzepte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum wird durch die Straßenbahn und die S-Bahn gesichert. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist nur etwa 200 m entfernt. Nach wenigen Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Bummeln, Gastronomie genießen oder Kultur erleben in der Altstadt -Köpenick, Baden im Sommer und Eislaufen im Winter im Strandbad Grünau oder mit der Fähre nach Wendenschloss überlegen und die Müggelberge durchwandern- für abwechslungsreiche Aktivitäten am Rande der Großstadt bietet Grünau einen optimalen Stand- und Wohlfühlort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2017
