Wohnen mit klassischem Charme zwischen Schlei & Ostsee
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitlosem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut, wurde die Immobilie 1985 umfassend saniert und im Jahr 2000 nochmals durch einen durchdachten Umbau erweitert und zeitgemäß angepasst.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch stilvolles Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Ein wunderschöner Erker sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern unterstreicht auch den unverwechselbaren Charme des Hauses und schafft einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, das durch ein praktisches Ankleidezimmer ergänzt wird und somit hohen Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Neben dem liebevoll angelegten und gepflegten Vorgarten eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eines der Flurstücke kann potenziell als Baugrundstück genutzt werden und bietet somit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für Investoren oder zur Eigennutzung.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine Kombination aus historischem Flair, modernisierten Elementen und großzügigem Außenbereich. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Investitionsobjekt mit Perspektive. Dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl.
Merkmale
1.588 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Stammdaten:
- Objektart: Einfamilienhaus - Baujahr: ca.1912 - Wohnfläche ca. 177 m² - Gasheizung aus 2021 - Grundstücksgröße 1698 m² - Anzahl Zimmer: 5 - Anzahl Badezimmer 2 zzgl. Gäste WC - Doppelcarport
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich - Großzügiges Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken mit potentieller Bebaubarkeit - Überdachte und Windgeschützte Terrasse aus 2016 - Schnelle Anbindung an die A7 und umliegende Städte wie Eckernförde (9 km) und Schleswig (18 km) - Eingewachsenes und Sichtgeschützter Garten mit liebe zum Detail - Duschbad im Erdgeschoss und Wannenbad im Obergeschoss - Beliebte Wohnlage durch die schnelle Erreichbarkeit der Schlei - Deckenhöhe von 2,8 Meter im Wohnbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.271,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kosel (24354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kosel liegt idyllisch im Kreis Rendsburg-Eckernförde in unmittelbarer Nähe zur Schlei und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit zentraler Orte der Region. Die reizvolle Lage am Wasser sowie die umliegende Landschaft machen den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Kosel verkehrstechnisch gut angebunden: Die Städte Eckernförde und Schleswig sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Rieseby zur Verfügung. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bahnanbindung, die eine gute Verbindung in Richtung Kiel und Flensburg gewährleistet.
Die unmittelbare Nähe zur Schlei unterstreicht den besonderen Reiz des Standorts und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Spaziergänge entlang des Wassers.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
