Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.288 €/m²
7 Zimmer • 153 m² • 1.168 m² Grundstück

Familienidylle mit Platz für Generationen in Wistedt

In ruhiger Wohnlage von Wistedt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1972 als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit und eignet sich hervorragend für eine zweite Generation, ältere Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf individuelle Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven legen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 96 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich, Fitnessraum oder Lagerfläche - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag und unterstreichen die Alltagstauglichkeit auch bei größerem Platzbedarf. Elektrische Rollläden im gesamten Haus erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und bieten praktische Bedienbarkeit.

Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und bilden eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach zu bewerten, eröffnet jedoch zugleich attraktives Potenzial für Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Teilweise verlegter Parkettboden sorgt bereits in einigen Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.168 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder grüne Rückzugsoase - hier lassen sich verschiedenste Wünsche verwirklichen. Eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die flexible Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und das große Grundstück - eine ideale Gelegenheit für alle, die in Wistedt ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und langfristigem Wohnwert suchen.

Merkmale

1.168 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.287,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tostedt-Land, Wistedt (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im idyllischen Wistedt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier genießen Sie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer harmonischen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Wistedt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Die umliegenden Orte sowie größere Städte sind bequem erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien als äußerst attraktiv darstellt.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahnanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Buchholz in der Nordheide, Tostedt oder auch in die Metropolregion Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut funktionierenden Infrastruktur.

Die naturnahe Umgebung stellt ein weiteres Highlight dar: Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Erholung oder Bewegung an der frischen Luft - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Darüber hinaus zeichnet sich Wistedt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine freundliche Nachbarschaft aus. Vereine und Veranstaltungen fördern ein angenehmes Miteinander und tragen zu einer hohen Wohnzufriedenheit bei.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Umfeld für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

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