Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.996 €/m²

7 Zimmer  •  250 m²  •  523 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2028

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Gengenbach (77723)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine umfangreiche Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die den heutigen Wohn- und Nutzungsanforderungen gerecht wird.

Bauweise und Zustand:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und vollsanierten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 tragen wesentlich zum heutigen Qualitätsstandard der Immobilie bei und gewährleisten eine nachhaltige Nutzung.

Raumaufteilung und Gebäudestruktur:
Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmen Raumgrößen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Fenster und Belichtung:
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Wohnverhältnisse sorgen. Die elektrischen Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten sowohl Sichtschutz als auch Verdunklungsmöglichkeiten.

Dach:
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit langlebiger Dachziegeldeckung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und stellt zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zur Verfügung.

Heizungs- und Versorgungstechnik:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und den Anforderungen moderner Arbeits- und Wohnkonzepte entspricht.

Keller:
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Außenbereich:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 523 m² bietet neben funktionalen Stellmöglichkeiten auch einen Gartenbereich, der vielfältig genutzt werden kann. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung oder zur individuellen Gestaltung.

Für Fahrzeuge stehen folgende Parkmöglichkeiten zur Verfügung:
. Garage
. Carport
. Drei Außenstellplätze

Die vorhandenen Stellplätze erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer erheblich.
Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Mögliche Nutzungsszenarien sind beispielsweise:
. Mehrgenerationenwohnen
. Kombination aus Wohnen und Arbeiten
. Teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
. Vollständige Vermietung der Wohn- und
Gewerbeeinheiten
. Nutzung der Gewerbefläche für eigene berufliche Zwecke

Durch die flexible Struktur der Immobilie lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren.