Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
529900 €
6.504 €/m²
3 Zimmer • 81,5 m²

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie Balkon im Ostseebad Boltenhagen

Ihr persönlicher Heimathafen

Nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt entsteht an der Ostseeallee in Boltenhagen ein modernes Wohnquartier mit 44 stilvollen Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf fünf harmonisch gestaltete Gebäude. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und genießen gleichzeitig die Ruhe und Weite der grünen Umgebung.

Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 112 m² bieten Ihnen helle Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das Leichtigkeit und Erholung miteinander verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Auf Ihrem Balkon, Ihrer Dachterrasse oder der privaten Terrasse genießen Sie entspannte Sonnenstunden mit Blick auf die Ostsee oder über die weitläufigen grünen Pferdewiesen der Umgebung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über geschützte Gartenanteile, die Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum schaffen.
Der begrünte Innenhof mit kleinen Rückzugsorten und liebevoll angelegten Erholungsflächen lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Quartier eine entspannte, beinahe resortähnliche Atmosphäre. Die moderne Architektur mit ihrer hellen Gestaltung und den weichen, maritimen Formen fügt sich harmonisch in das Ostseebad Boltenhagen ein.
Viele Wohnungen werden barrierefrei ausgeführt und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, moderne Bäder und private Außenbereiche sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.
Hier verbindet sich modernes Wohnen mit Ostseeluft, Natur und echter Lebensqualität ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Ankommen.

Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

HIGHLIGHTS:

- Schnelles Internet und Fernsehen in bester Qualität
- Video-Gegensprechanlage
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Tiefgarage
- Aufzug
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik
- Kellerräume
- Fahrradkeller
- Provisionsfrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

529900 €

6.504,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

572.293 €1

Kaufpreis

529.900 €

Kaufnebenkosten

42.393 €

Notarkosten (1,5%)

7.949 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.794 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ostseebad Boltenhagen - Wohnen, wo andere Urlaub machen

Boltenhagen zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Ostseebädern Deutschlands und begeistert mit seinem besonderen Mix aus maritimem Flair, Naturverbundenheit und entspannter Lebensqualität. Historische Fischerhäuser, die 290 Meter lange Seebrücke, der charmante Ortskern sowie der feine Sandstrand verleihen dem beliebten Ostseebad seinen unverwechselbaren Charakter.
Nur wenige Schritte vom Meer entfernt genießen Sie hier das ganze Jahr über frische Ostseeluft, das beruhigende Rauschen der Wellen und eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Naturbelassene Strände, beeindruckende Steilküsten und weitläufige Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Entlang der Promenade erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der nahegelegene Fischerei- und Yachthafen Weiße Wiek verbindet maritimes Leben mit exklusivem Küstenflair und macht Boltenhagen zu einem Ort mit besonderer Lebensqualität.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Reiterhöfe, Tennis- und Fußballplätze, ein Kletterpark, Spielplätze sowie ein Hallen- und Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem die Hansestädte Wismar und Lübeck in kurzer Zeit, während Hamburg bequem in rund anderthalb Stunden erreichbar ist.
Boltenhagen verbindet Erholung, Natur und maritimes Lebensgefühl auf besondere Weise ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Fertigstellung Ende 2026 - Jetzt Rohbaubesichtigung möglich!

ÖFFNUNGSZEITEN VERTRIEBSBÜRO:
donnerstags 15-17 Uhr oder nach Terminvereinbarung (040/819718880 oder vertrieb@cds-wohnbau-hh.de)

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig
Keine Käufercourtage
Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis: 24.900,00 EUR
Alle Preise sind unverbindlich (zzgl. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten)
* Eine Ferienvermietung ist nicht erlaubt. Zweitwohnsitz oder langfristige Vermietung sind jedoch möglich.

Heimathafen Homepage: www.heimathafen-boltenhagen.de

Visualisierungen: ©bloomimages
Luftbild: ©euroluftbild.de/Robert Grahn Stichworte Anzahl Balkone: 1

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cds Wohnbau Hamburg GmbH

Alter Teichweg 23a, 22081 Hamburg

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