Maisonette zum Kauf
429900 €
2.471 €/m²
5,5 Zimmer • 174 m² • 3. Geschoss

ca. 174 m² Familien-Maisonette in Hennef-Oberauel mit Garten & Doppel-Carport

Manche Wohnungen bieten Platz. Andere bieten Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Hennef-Oberauel vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf eine Weise, die man nur selten findet. Mit ca. 174 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, 5,5 Zimmern, eigenem Gartenanteil, zwei Balkonen und einem Doppel-Carport bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Besonders attraktiv für Familien: Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich drei Parteien - eine angenehme, private Wohnatmosphäre inklusive.

Die ursprünglich im Jahr 1981 errichtete Immobilie wurde innerhalb der Wohnung im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und geschmackvoll ausgestatteten Zustand. Neben den großzügigen Raumverhältnissen überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagstauglichem Familienkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist die für das Baujahr sehr gute Energieeffizienzklasse B (68,4 kWh/(m²*a)), die sich positiv auf Wohnkomfort und Energieverbrauch auswirkt.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

429900 €

2.470,69 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

481.790 €1

Kaufpreis

429.900 €

Kaufnebenkosten

51.890 €

Notarkosten (1,5%)

6.449 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.944 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.347 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberauel, Hennef (Sieg) (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Hennefer Ortsteil Oberauel verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur. Die Autobahn A560 sowie die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie der Bahnhof Hennef (Sieg) mit Anschluss an den Regionalverkehr sorgen für flexible Mobilität im Alltag.

Die Umgebung eignet sich ideal für Familien. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bieten eine solide Bildungsinfrastruktur. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hennef. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten im Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Umgebung von Oberauel ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern, Wiesen und naturnahen Spazierwegen. Die nahegelegene Sieg sowie das landschaftlich reizvolle Siegtal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Hanfbach und zahlreiche Grünflächen im Umfeld unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Wohnlage und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungsfaktor.

Weitere Informationen

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Sandra WonsackDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 261K85HTUGCG

Referenznummer: HA2532813

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