Maisonette zum Kauf
569000 €
6.218 €/m²
3 Zimmer • 91,5 m² • 1. Geschoss

FBC - Offen und lichtbetont: Stilvolle Maisonette mit zwei Süd-West-Loggien in ruhiger Lage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohnein-heiten mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage von Olching/ Geiselbullach.

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur (derzeit zwei Eigennutzer, ein Mieter) sowie durch ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,51m², verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Spitzboden (ca. 12m² nutzbare Fläche), der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Zwei sonnige Loggien mit Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaft-licher Waschraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören:

1. eine Einzelgarage Nr. 3 (zzgl. zum Kaufpreis € 20.000,–)

2. ein Außenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis € 6.000,–)

Raumaufteilung:

Obergeschoss
Wohnen / Essen: ca. 35,64m

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur Loggia

Eingang / Diele: ca. 5,13m², freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Moderne Einbauküche (weiß): ca. 6,37m², zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet.

Gäste-WC: ca. 1,60m²

Loggia 1: ca. 3,50m² (50% in die Wohn-fläche eingerechnet)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 14,88m², mit Zugang zur zweiten, überdachten Loggia

Bad mit Fenster ca. 5,57m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken

Diele: ca. 7,37m²
Hinweis: Die Diele ist im Original ca. 0,5m schmaler als im Grundriss dargestellt

Gästezimmer / Hauswirtschaftsraum / Home-Office: ca. 9,72m²

Loggia 2 (überdacht): ca. 6,96m² (50 % in die Wohnfläche eingerechnet)

Spitzboden:
Über eine Treppe vom DG Diele aus erreichbar (nicht im Grundriss gekennzeichnet), aktuell als Elternschlafzimmer genutzt
Geschätzte nutzbare Fläche: ca. 12m² (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet)
(Kein Grundriss vorhanden)

Merkmale

Bezug: Sommer/Herbst 2026
1. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

6.217,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Hausgeld

575 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

613.837 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

44.837 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.915 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.542 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geiselbullach, Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Olchinger Ortsteil Geiselbullach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Münchner Umland.

Die Stadt Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind die Münchner Innenstadt, das Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Olching (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und ergänzt die gute infrastrukturelle Anbindung.

Der Ortsteil Geiselbullach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Olching und den angrenzenden Ortsteilen. Gleichzeitig bieten der Olchinger See und weitere Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!