Modernes Wohnen in Obertshausen: Erstbezug in attraktiver Lage
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnambiente in dieser lichtdurchfluteten Neubau-Doppelhaushälfte in zentraler Lage. Auf insgesamt ca. 150 m² (Wohn- und Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Flair:
•Erdgeschoss: im hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC.
•Obergeschoss: Zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon und ein modernes Tageslichtbad.
•Dachgeschoss: Exklusives Studio-Schlafzimmer als privater Rückzugsort mit eigenem Tageslichtbad.
•Untergeschoss: ca 43 qm Großzügige Nutzfläche, ideal ausbaufähig als Hobbyraum oder Home-Office.
Zu der Einheit können bequem 1 bis 2 Stellplätze im Mehrfachparker erworben werden. Ein Zuhause, das Großzügigkeit und moderne Architektur perfekt vereint.
Raumaufteilung
Die Highlights & Ausstattung im Überblick •Energie & Komfort Zukunftssicheres Heizen: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Effizienz: Hochwertiger Schall- und Wärmeschutz (3-fach-Verglasung) Smarter Sonnenschutz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern Raumgefühl: im Erdgeschoss •Schlüsselfertiger Innenausbau (im Kaufpreis enthalten) Sie ziehen entspannt ein – folgende Arbeiten sind bereits für Sie inklusive: Vollständige Malerarbeiten (Wände & Decken) Hochwertige Fußbodenarbeiten in allen Wohnräumen Moderne Bad-Fliesen sowie die komplette Badeinrichtung Einbau formschöner Innentüren •Stellplätze Zu jeder Einheit können 1 bis 2 Stellplätze im Mehrfachparker für jeweils 20.000 € dazu erworben werden.
Merkmale
Bezug: 3 Monate
2 Geschosse
offene Küche
ausgebautes Dach
Balkon
Terrasse
Gartenanteil
2 Stellplätze: Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.726,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl gezetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
623.676 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
64.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücker Weg 38, Obertshausen (63179)
Obertshausen: Urbaner Komfort trifft auf naturnahes Familienidyll Wohnen im Kreis Offenbach bedeutet in Obertshausen vor allem eines: Lebensqualität. Die charmante Stadt mit rund 24.000 Einwohnern ist ein idealer Rückzugsort für Familien und Pendler, die Wert auf eine perfekte Balance zwischen Freizeit und Beruf legen. Freizeit direkt vor der Tür Ob Entspannung im bekannten Wellness-Center Monte Mare, ausgiebige Spaziergänge im Waldpark oder sportliche Touren auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Grünen – die Lage bietet ein beeindruckendes Angebot für Groß und Klein. Exzellente Vernetzung Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: ÖPNV: Den S-Bahnanschluss erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit (ca. 5 bis 15 Minuten) bequem nach Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau oder Mühlheim. PKW: Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die A3 und die B45, die Sie schnell mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet verbindet. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Stadt mit der Dynamik der Metropolregion.
Weitere Informationen
Besonderheit
Sie erwerben hier Miteigentum mit verbrieftem Sondernutzungsrecht. Das bedeutet für Sie: Die volle und alleinige Nutzung Ihrer Doppelhaushälfte sowie des zugeordneten Grundstücksanteils ist vertraglich gesichert.
sonstige
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das telefonische Auskünfte über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs.
Wir empfehlen Immobilieninteressenten vor der Immobiliensuche eine Beratung zum Vorhaben mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
Bei Anfrage zu einem Besichtigungstermin sollte im Voraus geklärt sein, ob die Finanzierung zum Immobilienkauf darstellbar ist.
Bei weiteren Fragen zu einem Besichtigungstermin oder für eine Beratung einer Finanzierung über unsere Finanzberater nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Alle Objektangaben, basieren auschschließlich auf Informaitonen, die uns vom eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns auf auf Ihren Anruf.
Ihr Aksa Immo Team
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
