Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in der Dorfstraße in Dransau. Es wurden seinerzeit 3 Reihenhäuser in massiver Bauweise errichtet. Dieses Reihenendhaus wurde schließlich nach WEG in zwei Wohneinheiten geteilt. Über den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe direkt in die Dachgeschosswohnung. Im Ursprung wurde diese als 2 Zimmerwohnung geplant. Im Zuge des Baus und der Teilung wurden im Dachgeschoss die beiden Zimmer zu einem großen Wohnbereich vereint. Aus dem Flur erreichen Sie das Vollbad, in dem auch ein Urinal eingebaut wurde. Die großzügige, helle Einbauküche bietet neben vielfältigen Kochstunden auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine fest stehende Treppe zum Spitzboden gewährleistet Zugang zu einem weiteren Raum, der als Schlafraum genutzt wird. Die hier zusätzlich vorhandene, zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche, ist bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet weiteren Wohnkomfort. 2019 wurde die vorhandene Loggia mittels Dachgauben umgebaut und geschlossen. So entstand ein kleiner heller Bereich zum Verweilen mit Blick auf den Garten. Der helle, gepflegte Wohn- und Essbereich beherbergt einen Kaminofen für gemütliche Stunden. Dieses Wohnungseigentum ist von den Versorgungsleitungen nicht getrennt und so werden alle Verbrauchskosten des Objektes nach Absprache zwischen den Eigentümern je zur Hälfte getragen. Die gemeinschaftliche, 2021 erneuerte Heizungsanlage befindet sich in einem kleinen Nebenraum im Spitzboden. Zu dieser gepflegten Wohneinheit gehört ein eigener KFZ-Stellplatz mit Abstellraum im Doppelcarport hinter dem Haus.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Dachgeschoss
Garten
Stellplatz
Die Größe der Wohnräume ist in etwa: Dachgeschoss: Wohn- und Essbereich: ca. 27,92 m² Küche: ca. 10,27 m² Bad: ca. 5,68 m² Flur: ca. 4,49 m² Zugang Spitzboden: ca. 1,08 m² Abstellbereich Treppe: ca. 1,59 m² Loggia/Dachgaube: ca. 5,70 m²
Spitzboden (zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten: Schlafraum: ca. 21,17 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.944,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dransau, Giekau (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Stretzer Berg, dem Selenter See und dem Kossautal. Es ist eine typisch ländliche Gemeinde. Große Teile sind in den letzten Jahren zum Landschafts- und Naturschutzgebiet erklärt worden. Heute hat die Gemeinde rund 1.100 Einwohner und umfasst 3.250 ha, davon entfallen 400 ha auf Wald, 440 ha sind von Seen bedeckt. Noch ist die Landwirtschaft die wirtschaftliche Basis der Gemeinde, doch haben sich in den letzten Jahren eine Vielzahl gewerblicher Betriebe angesiedelt. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule im Ortsteil Seekrug - in der Nähe des Selenter Sees, angegliedert ist auch ein Kindergarten. 2006 feierte die Schule ihr 50-jähriges Bestehen. Die weiterführenden Schulen werden in Lütjenburg besucht. Der Ostseestrand in Hohwacht oder in Sehlendorf ist ca. ca. 13 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!
Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Matthieas Stengel - 0431 592-1227
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021
