Gemütliches Zuhause: 3 Zimmer, 2 Balkone & viel Licht
Diese gemütliche Drei-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auf ca. 79,1 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Meckenheim suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone gewährt. Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes und stilvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen - der durchdachte Grundriss bietet hierfür beste Voraussetzungen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,5 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Einbauküche
Keller
- 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Küche mit angrenzendem Abstellraum - 2 Balkone - Personenaufzug - Kellerabteil (ca 7,5. qm) - Mitbenutzung des Gartens - Erneuerung des WC's-, Badewannen-, sowie Waschbeckenabflusses (2025)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.883,69 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meckenheim (53340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich nähe der kleinen historischen Altstadt von Meckenheim. Dort befinden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Eisdielen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen und Bummeln einladen.
Darüber hinaus ist die Infrastruktur sehr gut: In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Die Autobahn Richtung Köln/Bonn ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch der Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.
Meckenheim selbst ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beeindruckt. Die Region rund um Meckenheim ist geprägt von der landschaftlichen Schönheit des Rheinlands. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Weinproben. Die Region um Meckenheim ist somit ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
