Stilvoll saniert: Flexible 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in Bamberg
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bamberg überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertig gespachtelte Wände, ein moderner, wasserfester Laminatboden sowie eine erneuerte Elektrik sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente.
Das neue Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und stilvollen Badmöbeln ausgestattet und überzeugt durch eine klare, hochwertige Gestaltung. Die ebenfalls neu eingebaute Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Spülmaschine fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sofortigen Komfort ohne zusätzlichen Aufwand.
Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertstabile Investition in gefragter Lage von Bamberg suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen: Hochwertig saniert - Einziehen und Wohlfühlen
Diese Wohnung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail modernisiert. Zu den Highlights der Ausstattung gehören:
Wände & Decken: Alle Oberflächen wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen für einen modernen, sauberen Look.
Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, wasserfester Laminatboden verlegt, der Ästhetik mit extremer Langlebigkeit verbindet.
Küche: Eine brandneue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (Backofen, Herd und Spülmaschine) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde stilvoll erneuert - inklusive neuer Sanitärobjekte und passender Badmöbel.
Elektrik: Sämtliche Steckdosen und Schalter wurden durch moderne Komponenten ersetzt.
Zusatzflächen: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.383,56 €/m²
Hausgeld
544 €544 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
337.600 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
17.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisfelder Str. 119, Bamberg (96050)
Beste Anbindung und perfekte Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Geisfelder Straße 119 in Bamberg-Ost. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und charmante Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mobilität: Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, sodass die historische Innenstadt und der Bahnhof in kürzester Zeit erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Nürnberg, Bayreuth und Würzburg.
Universität: Die Nähe zur Universität Bamberg macht die Lage besonders bei Studenten beliebt, was eine kontinuierliche Vermietbarkeit (z. B. als WG) garantiert.
Freizeit: Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
