Maisonette zum Kauf 119.000 € 4 Zimmer 106 m² Klinkum Wegberg-Klinkum 41844

Maisonette zum Kauf
119000 €
1.123 €/m²
4 Zimmer • 106 m²

Besser geht`s nicht: DIE Alternative zur Eigentimswohnung!

Diese (Alternative zur) Eigentumswohnung ist keine klassische Einheit "von der Stange", sondern ein innenliegender Bestandteil einer ehemaligen Hofanlage mit Geschichte, Charakter und bemerkenswerter Vielseitigkeit. Ursprünglich um 1925 errichtet, 1963 grundlegend umgebaut und in den Folgejahren fortlaufend modernisiert, verbindet sie authentische Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzbarkeit.

Auf rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sowohl klassisches Wohnen als auch alternative Nutzungskonzepte ermöglichen. Die interne Aufteilung vermittelt eher das Raumgefühl eines Hauses als das einer typischen Wohnung - ein echter Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Dachbodenbereich sowie einen Teilkeller, die zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen bieten und die Alltagstauglichkeit spürbar erhöhen.

Das Badezimmer wurde 2025/26 teilmodernisiert und präsentiert sich gepflegt sowie zeitgemäß. Die Gasheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet eine solide und effiziente Wärmeversorgung. Aluminiumfenster unterstreichen den robusten, funktionalen Charakter der Einheit.

Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, der der Wohnung eine angenehm ruhige, abgeschirmte Atmosphäre verleiht - fernab von direktem Straßenlärm und mit bewusst zurückgenommener Außenwirkung.

Besonders hervorzuheben ist die Nutzungsoffenheit dieser Einheit: Ob zur klassischen Eigennutzung, als Büro- oder Praxisfläche, für gewerbliche Konzepte oder im Rahmen einer Kurzzeitvermietung - diese Wohnung entfaltet ihre Stärke überall dort, wo Flexibilität gefragt ist.

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Garten- oder Garagenflächen stehen nicht im Vordergrund - vielmehr überzeugt diese Immobilie durch Substanz, Struktur und Nutzungsspielraum.

Eine Eigentumswohnung mit Hauscharakter und klarer Positionierung - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und klassische Standards bewusst hinter sich lassen möchten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Keller
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

1.122,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

133.363 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

14.363 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klinkum, Wegberg-Klinkum (41844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wegberg steht für eine angenehm zurückgezogene Lage, geprägt von gewachsener Umgebung, kurzen Wegen und einem funktionierenden Alltag. Wegberg selbst verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für berufliche oder gewerbliche Konzepte attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Erkelenz und die niederländische Grenze sind zügig erreichbar.

Die innenliegende Position innerhalb einer ehemaligen Hofanlage schafft dabei ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Konzentration - ideal für Menschen, die bewusst außerhalb klassischer Wohnsiedlungen arbeiten oder leben möchten. Eine Lage, die nicht laut wirbt, sondern durch ihre Funktionalität, Ruhe und strategische Einbindung überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges
Rundgang - https://tour.sls.de/0WBl Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Grundstücksfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970