Die Maklerinnen präsentieren: Wohlfühloase in Pettensiedel
Merkmale
Bezug: nach Absprache
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.325,52 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.750 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
80.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pettensiedel, Igensdorf (91338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Igensdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg.
Eine attraktive Wohnlage mit viel Ruhe, Natur und angenehmem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Exclusives Wohnen
Diese großzügige Villa bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viele Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück.
Im Eingangsbereich erwarten Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in das Untergeschoss mit Schwimmbad, großer begehbarer Dusche und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Werkstatt-/Hobbyraum, den Heizraum (Pellets) sowie ein weiteres Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie zwei Zimmer. Die Küche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig und kann auf Wunsch zum Essbereich geöffnet werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin bietet Zugang zu einer teils überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin. Von dieser Etage aus besteht auch ein Zugang zur Doppelgarage. Direkt angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer, abschließbarer Abstellraum/Gartenhaus.
Das Obergeschoss verfügt über eine offene Galerie, drei sehr großzügige Zimmer, eine Terrasse sowie Küchenanschlüsse – ideal für eine separate Wohneinheit, Büro oder Studio. Auch hier finden Sie noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Der wunderschöne, ruhige und idyllisch eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre!
Zu den bereits vorgenommenen Modernisierungen zählen u. a. eine Dämmung am Haus sowie die Erneuerung der Garage und Teile des Dachs.
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
