Ankommen statt renovieren - Zuhause mit Kamin und Süd-West-Terrasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen suchen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sofort bezugsbereiten Zustand. Auch die Anlagentechnik aus dem Jahr 2019 bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem modernen Kaminofen aus dem Jahr 2025 eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die separate Wohnküche wurde 2024 vollständig erneuert und mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ausgestattet. Fußbodenheizung, moderner Vinylboden in Holzoptik, elektrische Rollläden sowie Plissees unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Duschbad präsentiert sich modern und harmonisch gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Atmosphäre. Die ca. 24 m² große, überdachte Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte und weitgehend sichtgeschützte Garten bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie ein zusätzlicher Bereich zur Holzlagerung sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Die Übergabe erfolgt im Frühjahr 2027 und eignet sich ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich bereits heute ein Zuhause in ruhiger Lage sichern möchten.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
740 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.371,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannau, Oldenburg in Holstein (23758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dannau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Oldenburg in Holstein. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.
Oldenburg in Holstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostsee ist ebenfalls gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur - hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Lebensqualität verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie ist für Frühjahr 2027 vorgesehen und bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig zu planen und sich bereits heute ein Zuhause in gefragter Lage zu sichern.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
