Wohnung zum Kauf
319000 €
1.933 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 2. Geschoss

Architektonisches Schmuckstück: Großzügige Maisonette mit Dachterrasse und eigener Garage

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Maisonette-Wohnungen, die Wanne-Eickel derzeit zu bieten hat.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 165 m² erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Zuhause, das urbanen Lifestyle, großzügige Raumaufteilung und individuellen Charakter perfekt miteinander verbindet. Die Fläche setzt sich zusammen aus ca. 125 m² Wohnfläche auf der Hauptebene, einer ca. 25 m² großen Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss als Nutzfläche sowie der anteilig angerechneten Dachterrasse mit ca. 30 m².

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 54 m² Fläche. Hohe Decken, große Fensterelemente und massive Echtholzdielen schaffen ein loftartiges Wohnambiente mit warmer, natürlicher Ausstrahlung. Direkt vom Wohnbereich aus tritt man auf die rund 30 m² große Dachterrasse, einen privaten Rückzugsort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Im großzügigen Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleideraum erwartet Sie ein wahrer Wohntraum. Ein separates Arbeitszimmer mit ca. 17 m² bietet die ideale Grundlage für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein exklusives Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Über eine elegante Treppe erreicht man die offene Galerieebene, das beeindruckendste Element dieser Immobilie. Unter dem markanten Spitzdach mit freigelegten Holzbalken und großen Dachfenstern entsteht ein architektonisches Highlight, das sich vielseitig nutzen lässt, sei es als zweites Wohnzimmer, Atelier oder ruhiger Rückzugsort mit eigenem Duschbereich.

Ein weiteres Plus ist die zugehörige Garage (links) mit imposanter Deckenhöhe, ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Dabei wurden Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen, Fassade, Hauseingang und Treppenhaus erneuert. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Geheizt wird über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2010, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung auf der gesamten Hauptebene. Schlaf- und Arbeitszimmer sind zusätzlich mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen.

Massive Echtholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das exklusive Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Designdusche, anthrazitfarbenen Großformatfliesen und einer ansprechenden Sanitärausstattung. Das separate Gäste-WC besticht durch ein stilvolles Aufsatzwaschbecken auf massiver Holzkonsole und eine wandhängende Keramik, kleine Details, die den hohen Anspruch dieser Wohnung unterstreichen.

Ein absolutes Highlight bildet die Galerieebene mit ihrem offen gestalteten Duschbereich. Der imposante Dachstuhl mit freiliegenden Balken und großzügigen Dachfenstern sorgt für eine wunderschöne Lichtstimmung zu jeder Tageszeit.

Das gepflegte Treppenhaus hat seinen baujahrstypischen Charme aus der Jugendstilzeit bewahrt und wurde behutsam aufgearbeitet. Die Treppenstufen wurden mit Laminat überzogen, das original erhaltene Geländer sorgfältig lackiert, ein gelungenes Zusammenspiel aus historischer Eleganz und moderner Optik.

Zur Einheit gehört zudem eine große Garage mit imposanter Deckenhöhe, sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Atelier oder Showroom, dieser Raum bietet Ihnen Freiheiten, wie sie selten zu finden sind.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.933,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

38.503 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wanne, Herne / Wanne (44649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Wohnlage, in der nahezu alles, was den Alltag erleichtert, fußläufig erreichbar ist.

Besonders überzeugt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt in nur rund 20 Metern Entfernung, weitere Haltestellen wie "Wanne Markt", "Cranger Kirmes" und "St.-Anna-Hospital" befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Auch die tägliche Versorgung ist optimal gesichert. Ein Netto-Markt liegt nur etwa 60 Meter entfernt, ergänzt durch Lidl und Edeka in wenigen Gehminuten. Eine Metzgerei, ein Obst- und Gemüsehändler sowie zwei Bäckereien runden das Nahversorgungsangebot ab. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie die LWL-Tagesklinik.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Gleich mehrere Kindertagesstätten sowie die Realschule Crange, die Josefschule und die Laurentius Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Direkt angrenzend befinden sich ausgedehnte Waldflächen sowie der Florapark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einladen.

Auch kulinarisch bleibt kein Wunsch offen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse - von Pizza über mediterrane bis hin zu asiatischer Küche - sorgen für Abwechslung. Das traditionsreiche Kolpinghaus und das Restaurant "Zum Krummen Hund" bieten klassisch-gemütliche Einkehrmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage urbane Versorgungsqualität mit naturnaher Wohnatmosphäre und ist damit gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren, die kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)

Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

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Über den Anbieter

Leusenrink Immobilien

Wiescherstr. 28, 44623 Herne

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel LeusenrinkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261PKQ74UJGI

Referenznummer: 462

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