Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgarage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zukunftssichere Investition.
Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten steht für Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. In massiver Bauweise erbaut und mit modernster Technik ausgestattet, bietet es Ihnen Wohnwert auf höchstem Niveau.
Die Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt kombiniert. Von hier aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse, die ein echtes Highlight darstellt – ob zum Entspannen nach Feierabend oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Plus: Im Kaufpreis ist eine maßgeschneiderte Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € bereits enthalten – hier können Sie sofort loskochen!
Zusätzlich gehören ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Besonderheit für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs möchte er als langfristiger Mieter in der Wohnung bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet das: ein sofortiger, zuverlässiger und bestens mit dem Objekt vertrauter Mieter. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 € genießen Sie sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko – und profitieren zugleich von einer attraktiven Bruttorendite von rund 3,7 %.
Austattungshighlights
Neubau 2023 – modern & energieeffizient Barrierefrei & behindertengerecht Aufzug im Haus Fußbodenheizung Große Sonnenterrasse Exklusive Einbauküche (ca. 15.000 € Wert) Tiefgaragenstellplatz Abstellraum im Untergeschoss Wesentliche Energieträger: Gas, Strom Effizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²·a)
? Ihre Vorteile auf einen Blick
Sofortige und sichere Mieteinnahmen – Eigentümer bleibt als Mieter Attraktive Bruttorendite von ca. 3,7 % Kein Leerstandsrisiko Hochwertige Neubauausstattung inklusive Einbauküche & Tiefgarage Barrierefrei – zukunftssicher für Eigennutzer oder als Altersruhesitz
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur eine moderne und hochwertige Immobilie, sondern auch ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigen Einnahmen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunft – hier treffen Qualität, Sicherheit und Wohnkomfort aufeinander.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gartenmitbenutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.285,71 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 1,5% zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
455.700 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
35.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (1,5%)
6.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frommern, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
