Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück in Hennigsdorf
In ruhiger Lage von Hennigsdorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² als ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurde bereits mit den ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen, sodass sich einzelne Räume aktuell im entkernten Zustand befinden. Dadurch richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus vollständig nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erstreckt sich eine praktische Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Raum für ein Badezimmer oder ein Gäste-WC ist vorhanden, sodass der Einbau möglich ist.
Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche sinnvoll und bietet neben einem Badezimmer auch einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück mit Garten und Terrasse eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Raum für Erholung und persönliche Entfaltung im Außenbereich.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
805 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Carport
- Gasheizung von 2021
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Keller
- Terrasse
- Carport
- großer Garten
- Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.474,36 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennigsdorf (16761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Stolpe-Süd von Hennigsdorf, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Hauptstadt aus.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, wodurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Berliner Ortsteil Heiligensee, der für seine grüne Umgebung, den Tegeler Forst sowie die Nähe zum Wasser bekannt ist. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A111 sowie die Bundesstraße gelangen Sie schnell in Richtung Berlin-Zentrum und das nördliche Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Berlin - perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
