Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick
In außergewöhnlicher Lage - direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees - präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung. Baujahr der Wohnungen 1981.
Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet - inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial - lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.397 m² Grundstück
Keller
Veranda
Zum Objekt liegen 3 Energieausweise für die unterschiedlichen Gebäudeteile vor. Einsicht gern im Besprechungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem vielseitigen Objekt zur Verfügung. Details zu den Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmalen sowie den bestehenden Mietverhältnissen erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Immobilie zu besprechen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
2.316,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
706.041 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
76.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehlmünden, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Stausee, der für hohe Freizeit- und Erholungsqualität sorgt. Gleichzeitig sind umliegende Städte wie Gummersbach, Overath und Köln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
www.pruin.de
Stichworte
Nutzfläche: 364,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort
