Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon
Kurzbeschreibung
...zentral gelegen und doch sehr ruhig
Objekt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Vom Wohnzimmer sowie von allen Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Modernisierung, einschließlich der Erneuerung der Fenster und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehört ebenfalls zur Wohnung, wie ein eigener Kellerraum. Hier gibt es auch einen separaten Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus ist von einer großzügigen und ansprechend angelegten Gartenanlage umgeben, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein kleiner Grillplatz rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208 € und liegt auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Stellplatz
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG - Wohnfläche ca. 78 m² - Baujahr ca. 1970 - PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten! - guter Wohnungszuschnitt, 3 Zimmer mit Terrassenzugang - Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer / Küche / Diele / Bad - ca. 15 m² großer Balkon - eigener Kellerraum, Fahrradkeller - Rücklagen für Instandhaltung ca. 92.000 € - monatliches Hausgeld ca. 208 € - Nachtspeicherheizung - Wohnung bedarf einer generellen Modernisierung - Fenster müssten erneuert werden - großes Gemeinschaftsgrundstück mit eigener Grillecke
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.461,54 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diedenbergen, Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim-Diedenbergen ist ein begehrter Ortsteil, nur wenige Meter von der Kreisstadt Hofheim entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Cafés, Restaurants, diverse Sport- und Tennisanlagen) gibt es direkt vor Ort. Viele weitere Schulformen befinden sich dann in Hofheim, das Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren über gepflegte Altstadtgassen, Bummeln und Verweilen in kleinen Cafés. Sie finden den nächsten S-Bahn-Anschluss direkt in Hofheim und per Schnellbus sind Sie auch schnell in Wiesbaden. Zusätzlich erreichen Sie über zwei Autobahnanschlüsse die A 66 und sind in 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden und über die A 3 auch genauso schnell am Frankfurter Flughafen..
Weitere Informationen
Sonstiges
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