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209.000 €
1 Zimmer  •  27 m²  •  Geschoss 3/5  •  frei ab 30.08.2026
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209000 €
7.857 €/m²
1 Zimmer  •  27 m²  •  Geschoss 3/5  •  frei ab 30.08.2026

Urbanes 1-Zimmer-Apartment in Bestlage – Köln Innenstadt pur! Aachener Str. 65, !WE9

Eine gepflegte Immobilie in angesagter Innenstadtlage ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oder insbesondere auch zur soliden Kapitalanlage macht. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Aachener Straße 65, Baujahr ca. 1963, bietet 11 Wohnungen. Die Wohnflächen der Ein- und Zweizimmerwohnungen liegen zwischen rund 27 m2 und 48 m2. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon. Eine Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Hier lebt es sich entspannt. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles und Paare besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Merkmale

  • frei ab 30.08.2026
  • 3. Geschoss/5 Geschossen
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad/WC getrennt
  • Nicht möbliert

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1963
  • Letzte Modernisierung2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
209000 €
7.857 €/m²
Hausgeld
173 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
226.765 €1
Kaufpreis
209.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Aachener Straße 65 65, Neustadt-Süd, Köln (50674)
Adresse Aachener Straße 65: Komponisten-Viertel, Belgisches-Viertel, Brüsseler Platz, Studenten-Viertel, Kölner Ringe, Innenstadt, Aachener Weiher, Grüngürtel, Dürener Straße, Lindenthal, Uni Köln – mehr geht nicht. Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier Leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen. Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Weitere Informationen

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder Pendler Diese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 26,6 m². Der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine offene, moderne Wohnsituation. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein separates WC – ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet und einen angenehmen Eingangsbereich schafft. Dank der kompakten Größe und der effizienten Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Studierende oder Berufspendler, die eine gut geschnittene und pflegeleichte Immobilie suchen.

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Online-ID: 261TDNTB2ISE
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