Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 45 m² 1. Geschoss frei ab sofort Marienstraße 3 Göhren 18586

Wohnung zum Kauf
185000 €
4.111 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Ostseebad Göhren: Strandnahe 45m² FeWo mit Balkon & top Küche - Nord- und Südstrand fußläufig!

2-Zimmer-Ferienwohnung im Ostseebad Göhren

Kurzbeschreibung
Gut geschnittene, 45 m² große Ferienwohnung im Ostseebad Göhren auf Rügen. Die Wohnung punktet durch ihre praktische Raumaufteilung und die kurze Distanz zu den beiden Stränden des Ortes.

Eckdaten auf einen Blick

Zimmer: 2

Wohnfläche: 45 m²

Lage: Ostseebad Göhren

Außenbereich: Balkon

Parken: Stellplatz (optional anmietbar)

Raumaufteilung & Ausstattung
Die 45 Quadratmeter verteilen sich effizient auf einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer.

Wohn-/Essbereich: Bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Küche: Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und bereits komfortabel ausgestattet.

Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Lage & Entfernungen
Das Ostseebad Göhren liegt auf der Halbinsel Mönchgut und ist bekannt für seine zwei unterschiedlichen Strände, die von der Wohnung aus beide bequem zu Fuß erreichbar sind:

Nordstrand (mit Kurpromenade): nur ca. 450 Meter entfernt.

Südstrand (naturbelassen): nur ca. 900 Meter entfernt.

Sonstiges
Ein PKW-Stellplatz gehört nicht fest zur Wohnung, kann aber bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das bietet Flexibilität für Gäste, die ohne Auto anreisen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
möbliert

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

4.111,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% USt.

Geschätzte Gesamtkosten

206.404 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

21.404 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienstraße 3, Göhren (18586)

Das Ostseebad Göhren liegt eingebettet in die einmalige Landschaft der Halbinsel Mönchgut auf Rügen - einem Ort, an dem Natur, Meer und historische Bäderarchitektur eine unvergleichliche Atmosphäre schaffen. Hier treffen weite Dünenlandschaften auf sanfte Hügel, duftende Küstenwälder auf kristallklares Ostseewasser und lebendige Urlaubsfreude auf wohltuende Ruhe.

Der feinsandige, kilometerlange Strand ist das Herzstück Göhrens. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, bei denen das Rauschen der Wellen und die frische Meeresbrise alle Sinne beleben. Ob Sonnenbaden, Schwimmen oder entspannt im Strandkorb die Aussicht genießen - jeder Moment am Meer fühlt sich hier nach Urlaub an.

Das charmante Ortszentrum begeistert mit seiner prachtvollen Bäderarchitektur, liebevoll restaurierten Villen und einer einladenden Promenade. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein und verwöhnen Gäste mit regionalen Spezialitäten, maritimem Flair und herzlicher Gastfreundschaft.

Auch Aktivurlauber finden in Göhren ihr persönliches Paradies: Küstennahe Radwege, idyllische Waldpfade und abwechslungsreiche Wassersportangebote ermöglichen Erholung in Bewegung. Ein besonderes Erlebnis ist eine Fahrt mit dem historischen "Rasenden Roland", der nostalgischen Dampfeisenbahn, die seit über 100 Jahren die Ostseebäder Rügens miteinander verbindet und unterwegs spektakuläre Ausblicke bietet.

Göhren ist ein Ort, an dem man durchatmet, auflebt und sofort die Leichtigkeit des Insellebens spürt. Die Kombination aus traumhafter Natur, endlos scheinendem Sandstrand und einer Atmosphäre voller Charme macht das Ostseebad zu einem Lieblingsplatz für alle, die das Meer lieben - zu jeder Jahreszeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

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Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
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Finanzierung:

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Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Martin Rakelmann
2CK-Immobilien
Tel.: +49 162 17 17 949
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

360° Rundgang - https://2ck-immobilien.de/Objekte/2026401/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 1, Flurstück: 222/1, Gemarkung: Göhren (13 2964), 1 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz vom Zentrum: 0.15 Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

2CK-immobilien

Alt Reddevitz 108, 18586 Mönchgut

3 Jahre Partnerschaft

Herr Martin RakelmannDein Kontakt

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Online-ID: 261UBAL1BL51

Referenznummer: 2026401