Terrassenwohnung zum Kauf
895000 €
9.170 €/m²
4 Zimmer • 97,6 m² • EG • frei ab 01.09.2026

MAIER - Im Herzen von Neuried! 4-Zimmer-Gartenwohnung mit TG!

"4-Zimmer-Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter"

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss über zwei Wohnebenen, einen sonnigen Südgarten und ein wohnliches Raumgefühl mit viel Privatsphäre. Mit rund
100 m² Wohnfläche und einem ca. 50 m² großen eigenen Garten bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich einen privaten Außenbereich genießen möchten.
Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Die gepflegte Einbauküche mit Buche-Vollholzfronten, Granit-Arbeitsplatte und Rückwand sowie Bosch-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kücheninvestition. Ebenfalls praktisch auf dieser Ebene: eine Einbaugarderobe sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Holzdielen und in den schön eingewachsenen, sonnigen Südgarten. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Der Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus mit Balkonkraftwerk auf dem Dach, ein Hochbeet, einen separaten Zugang über ein Gartentor.
Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit (ursprünglich) drei gut nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Aktuell werden die beiden Kinderzimmer als ein Zimmer genutzt. Der Rückbau ist mit geringem Aufwand durchführbar.
Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne, großzügiger separater Dusche mit Echt-Glas-Duschkabine, nahezu bodengleicher Duschtasse, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großes, gemauertes Kellerabteil mit ca. 20 m², eine absperrbare Tiefgaragenbox mit zwei Stellplätzen sowie einen weiteren angrenzenden TG-Stellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Küche
Gepflegte Einbauküche mit Buche-Vollholzfronten, Granit-Arbeitsplatte und Küchenrückwand,
Bosch: Dunstabzug, Spülmaschine und Induktionskochfeld im Kaufpreis enthalten,
Kühl-Gefrierkombination, sofern gewünscht auch

Wohnen & Grundriss
Moderner, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Südgarten
Offene Treppe ins Obergeschoss
Praktische Einbaugarderobe im Eingangsbereich (im KP enthalten)
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Garten & Terrasse
Sonniger Südgarten in ruhiger Lage
Schön eingewachsener Gartenbereich mit hohem Erholungswert
Terrasse mit Holzdielen, elektrische Sonnenmarkise an der Terrasse
Kleines Gartenhaus mit Balkonkraftwerk (ohne Batteriespeicher im KP enthalten)
Hochbeet im Garten (im KP enthalten)
Separater Zugang über ein Gartentor

Bad & Sanitär
Gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne
Großzügige separate Dusche, ca. 1 m x 1 m
Echt-Glas-Duschkabine, nahezu bodengleiche Duschtasse
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
Handtuchheizkörper im Bad

Böden, Fenster & Technik
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
Bodenbelag im Erdgeschoss: Fliesen
Bodenbelag im Obergeschoss: Buche-Parkett
Moderne Heizkörper mit elektrischer Steuerung
Smart-Home-Anlage optional

Stauraum & Parken
Diverse Einbauschränke im (KP enthalten)
Großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit ca. 20 m²
Absperrbare TG-Box mit zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätzen
Zusätzlicher dritter angrenzender TG-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

9.170,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

55000 €

Hausgeld

401 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 55.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

960.156 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

65.156 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.325 €

Provision für Käufer (1,78%)

15.931 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuried (82061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

*Gartenwohnung im Herzen von Neuried bei München*

Die Gartenwohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Neuried, südwestlich von München. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südwesten und verbindet Stadtnähe mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von einer gewachsenen Wohnumgebung mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute MVV-Anbindung. Über Busverbindungen bestehen komfortable Anschlüsse an die Münchner U-Bahn, insbesondere zur U3 Fürstenried West sowie zur U6 Klinikum Großhadern. Damit sind Innenstadt, Universitäts- und Klinikstandorte sowie wichtige Arbeitgeber im Münchner Süden auch ohne Auto gut erreichbar.

Auch die Autoanbindung überzeugt: Über nahegelegene Verkehrsachsen erreicht man schnell den Münchner Süden, den Mittleren Ring sowie die A95 München-Garmisch-Partenkirchen.

Die Lage ist ideal für Pendler und für Fahrten Richtung Voralpenland, Berge und Seen.

Der Freizeitwert ist hoch. Das Fünfseenland mit dem beliebten Starnberger See liegt in kurzer Fahrdistanz und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport, Gastronomie am See und Wochenendausflüge. Auch Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See erweitern das Freizeitangebot.

Neuried selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangeboten.

Grünflächen, Wald- und Radwege befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet Stadtnähe, gute MVV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der A95 und hohen Freizeitwert - ideal für Käufer, die München nah sein möchten und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld mit eigenem Garten schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 76,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

*Stand der RL: 31.12. 2024 Wohnanlage ohne TG: 96.836€
*Provision: Käufer:
1,79% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

MAIERIMMOBILIEN GmbH

Oberanger 42, 80331 München

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Online-ID: 261UJQ6RJYZX

Referenznummer: 2230

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