Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

175000 €175.000 €

230 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  625 m² Grundstück

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Reform, Magdeburg (39118)

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Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Magdeburg Reform mit idyllischem Grundstück und sehr vielen Räumen, wo sich auch eine Großfamilie wohlfühlen würde.

Alle Preise am Markt steigen, Immobilienpreise, Bodenwerte, Baupreise, Baumaterialien - wir senken den Preis und unterstützen damit Ihren Immobilienerwerb. Grund- und Boden 145.000 Euro und 30.000 Euro für das 2002 mit der Modernisierung schon begonnene große EFH. Wenn die Preise nicht überzeugen...

Schlagen Sie jetzt zu, bevor der Leitzins wieder angehoben wird die Bauzinsen auf 4,5% und höher steigen!

Das  Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus 30 cm starken Hohlblocksteinen. Im Obergeschoss wurde 20 cm starkes Mauerwerk verwendet. Zusätzlich wurde die Nordseite zur besseren Dämmung mit 8 cm Hohlziegeln verstärkt. Das Gebäude ist mit Dämmung versehen: ca 5cm Dämmsichtverschalung umseitig. Fenster überwiegend Kunststoff weiß doppelt isolierverglast 2002 erneuert. Fußboden Bäder und Küche gefliest. Wohn- und Schlafbereich Holzdielung aufbereitbar.

Erweiterung:
Im Jahr 1967 erfolgte eine genehmigte Erweiterung des Gebäudes. Der Anbau wurde vom Keller bis zum Obergeschoss mit 36,5 cm starkem Mauerwerk ausgeführt. Das Gebäude ist überwiegend bereits gedämmt. Der Altbau verfügt über eine Holzbalkendecke, während im Anbau massive Decken mit Profilträgern eingebaut wurden. Das Obergeschoss weist auch im erweiterten Bereich Holzbalkendecken auf. Eine Genehmigung zur Aufstockung liegt vor mit Abnahme 1970. Anbau Wintergarten mit Treppe zum Garten und Balkon nicht enthalten. Diese Erweiterung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, ca 1980/1982.

Keller:
Im Zuge des Anbaus wurde eine Tiefgarage im Kellerbereich geschaffen. Diese entspricht jedoch in Höhe und Breite nicht mehr den heutigen Anforderungen für die Nutzung mit modernen PKWs.

Dach:
Das Objekt ist mit einem Flachdach versehen, welches mit Bitumenbahnen (Pappe) gedeckt wurde. 

Halbrunde Treppe gartenseitig schafft dem Gebäude optisches Flair.

Sanierungsbedarf und Modernisierungserfordernisse

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiche Potenziale zur Aufwertung.

Investitionsvolumen Sanierung ca. 220.000 Euro bis 240.000 Euro je nach Bedürfnissen und Invest  (erneuerbare Energien). Sollten Sie hier fachmännische Beratung und Unterstützung in der Planung benötigen bieten wir Ihnen Sachverständige, Bauingenieure und Architekten aus der Region gern an.
 

Allgemeinzustand ok

Fenster Kunststoff weiß Doppel Isolierverglasung vom Fenster und Türenwerk Thermoplus BJ 2000/2002

 

Folgende Maßnahmen sind erforderlich bzw. empfehlenswert:



Dachterrasse: Erneuerung der Abdichtung und Beläge


Außentreppe gartenseitig: Sanierung erforderlich 


Heizungsanlage: Erneuerung (aktuell veralteter Stand) Ölheizung 1993


Sanitärinstallation: Komplettsanierung von Bädern und Leitungsnetz


Fenster und Außentüren: Austausch bei Bedarf


Innenausbau: Erneuerung von Bodenbelägen, ggf. Wand- und Deckenverkleidungen


Außenanlagen: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage auf dem Grundstück zur Verbesserung der Stellplatzsituation



Besonderheiten und Potenzial



Attraktive Lage in gefragtem Stadtteil


Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten


Massive Bauweise mit Erweiterungspotenzial


Möglichkeit zur individuellen Sanierung nach eigenen Vorstellungen


Schaffung moderner Wohnverhältnisse bei Erhalt des Altbaucharmes


Garage mit Grube im Kellerbereich. TG Zufahrt muß für heutige Fahrzeuge ausgeschachtet und neu gegründet werden.



Sie interessieren sich für Raumaufteilung und Flächen? Dieses Haus hat wirklich Potential!

Raumhöhe im EG 2,60m und im OG 2,50 m

Flächenaufstellung (unter Vorbehalt, ohne Garantie)

EG
Arbeitszimmer: 2,80 m x 4,00 m
Wohnzimmer  4,00 m x 3,40 m
Diele 1,80 m x 2,50 m
Flur 4,40 m x 3,30 m
Bad 3,30m x 2,80 m
Küche 3,30 m x 2,80m
Anbau Nfl. 2,50 m x 7,00 m
Wintergarten 4,20 m x 2,60 m

OG
Flur 3,50 m x 2,80 m
Wohnzimmer 4,50 m x 3,50 m
Arbeitszimmer 2,80 m x 4,00 m
Küche 2,60 m x 3,30 m
Kinderzimmer 2,50 m x 3,00 m
WC OG 3,50 m x 1,40 m

Balkon ca 2,00m x 7,00 und 2,00m x 3,00m

Keller ca 8,00m x 8,00m Gesamtfläche

Anbau Tiefgarage 7,00 m x 2,4m plus Aufstockung.

massiver Bungalow mit 2 Abstellräumen für Gartengeräte als weitere Nutzfläche

Nebengelaß auf dem Grundstück: massiver Gartenschuppen/Laube mit 2 Räumen
sowie ein Gartengerätehaus. 

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Dieses Objekt bekommen Sie fast zum Grundstückspreis. Was Sie daraus machen, liegt an Ihnen!

Das Objekt ist leer und geräumt, nach Kauf kann mit Umbau und Modernisierung nach eigenen Wünschen begonnen werden.

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Das Maklerbüro ist vom Verkäufer mit einer Innenprovision beauftragt. Für den Käufer ist das Objekt "provisionsfrei". Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 186,00 m², vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 610, 2 Etagen, modernisiert: 1933 EG EFH, Ausbau und Aufstockung laut Bauantrag 1964, zuletzt modernisiert mitte der 90er Jahre, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 7.17, Distanz zum Kindergarten: 2.09, Distanz zur Realschule: 5.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90