ES-Liebersbronn: Maison.-Whg., ca. 152qm * 2 Balkone * 2 Stpl. * inkl. Freizeitgrundstück ca. 476qm
* BEGEHRTE HALBHÖHENLAGE IN ESSLINGEN-LIEBERSBRONN * * GROSSZÜGIGE 6-/7-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK * * CA. 152 QM WOHNFLÄCHE * 2 BALKONE * 2 PKW-STELLPLÄTZE * * INKL. FREIZEITGRUNDSTÜCK MIT CA. 476 QM - NUR CA. 3 GEHMINUTEN ENTFERNT * * FLEXIBEL NUTZBAR - AUCH WIEDER IN 2 EINHEITEN TEILBAR *
Diese großzügige Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier separater 3-Zimmer-Wohnungen und bietet heute ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept auf zwei Etagen.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter, ruhiger Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn. Mit ca. 152 qm Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderer Vorteil: Bei Bedarf lässt sich die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristig flexible Kapitalanlage.
Zusätzlich ist im Kaufpreis ein ca. 476 qm großes Freizeitgrundstück enthalten, das sich nur ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt befindet. Es bietet eine attraktive Ergänzung zur Wohnung und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre Größe, den durchdachten Grundriss und das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen je nach Nutzung 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung.
Zwei Balkone bieten einen schönen Platz im Freien und eröffnen eine tolle Aussicht mit Weitblick über die Umgebung - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Keller-/Abstellräume sowie zwei Pkw-Stellplätze. Zusammen mit dem im Kaufpreis enthaltenen Freizeitgrundstück wird das Angebot sinnvoll abgerundet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. begehrte, ruhige Halbhöhenlage in Esslingen am Neckar / Liebersbronn . gepflegtes 7-Familienhaus, Baujahr 1962 . großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen . 5 bis 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 separate WCs, 2 Balkone . ca. 152 qm Wohnfläche sowie ca. 8 qm Nutzfläche durch 2 Kellerräume im Untergeschoss . zusätzlich ca. 476 qm Freizeitgrundstück, nur ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt . Freizeitgrundstück im Kaufpreis inklusive . gepflegter Zustand mit teilweise vorhandenem Renovierungsbedarf . helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungsspielraum . Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2010 erneuert, mit Rollläden . Dach im Jahr 2011 erneuert . Heizungsanlage: Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer . Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat . zwei Pkw-Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten . zwei Kellerräume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 8 qm Nutzfläche . nicht vermietet, leerstehend und sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
434900 €434.900 €
2.853,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.870 €1
Kaufpreis
434.900 €
Kaufnebenkosten
45.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.524 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liebersbronn, Esslingen am Neckar (73732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete von Esslingen am Neckar. Die naturnahe Umgebung, die lockere Bebauung sowie die hervorragende Aussichtslage verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohnqualität.
Das gepflegte 7-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Liebersbronn und die umliegenden Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnruhe fernab vom Durchgangsverkehr.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Naturfreunde und Familien schätzen besonders die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Schurwald.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in der nur wenige Minuten entfernten Esslinger Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Esslinger Innenstadt mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen und die Messe Stuttgart in etwa 20-30 Minuten.
Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,10 m², 2 Etagen
