* Lorch am Rhein (Lorchhausen): 2 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten *
Dieses zum Verkauf stehende Zweiparteienhaus steht im Lorcher Ortsteil Lorchhausen und verfügt über insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Das Vorderhaus wurde ca. 1900 errichtet und im Jahre 1996-1998 um einen großen Anbau im hinteren Grundstücksteil erweitert. Dabei wurden im Vorderhaus sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser/Abwasser/Strom/Heizung). Wohnung 1 befindet sich im Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt auf ca. 120 m² Wohnfläche über: * 4 Zimmer * Wohnküche * 2 Bäder * Ankleide.
Wohnung 2 ist über eine Wendeltreppe im Hof erreichbar und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Neubaus (Hinterhaus) sowie im Dachgeschoss des Altbaus. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche und zwei Bäder. 1. Obergeschoss Neubau: * Großes Bad * Hauswirtschaftsraum * Flur (derzeit Durchgang zum Vorderhaus) 2. Obergeschoss Neubau * Wohnzimmer/Flur mit Ausgang zur großen Terrasse und dem Garten * Flur (Durchgang zum Vorderhaus, derzeit Essplatz) Dachgeschoss Altbau * Küche * 2 Zimmer * Abstellraum Dachgeschoss Neubau * Schlafzimmer, ausgebaut bis in die Spitze * Duschbad * Ankleide
Im ebenerdigen Hofbereich befindet sich eine Garage, ein Abstellraum, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist sowie ein kleiner Gewölbekeller. Die Einfahrt teilt man sich gemeinsam mit dem Nachbarn. Das Vorderhaus ist mit einem von außen zugänglichen Gewölbekeller teilunterkellert und wurde als Werkstatt genutzt. Das Grundstück steigt im hinteren Teil relativ stark an, ist terrassenförmig angelegt und nur vom Hinterhaus/Neubau aus zugänglich. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das Rheintal.
Wer viel Wohnfläche zum bezahlbaren Preis sucht, kann das Haus flexibel als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Büroflächen oder als generationenverbundenes Zweifamilienhaus nutzen.
Merkmale
325 m² Grundstück
* 2 Wohnungen mit ca. 120 m² (Vorderhaus) und ca. 125 m² (Hinterhaus Bj. 1998) * Einzelgarage mit kleinem Innenhof * Gewölbekeller unter dem Vorderhaus, 2 ebenerdige Lagerräume unter dem Hinterhaus * Gas-Zentralheizung (erneuert 2020) * Umfassende Leitungserneuerung im Altbau 1998 * Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit Rheinblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.081,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorchhausen, Lorch (65391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Lorcher Straße 28 im Lorcher Ortsteil Lorchhausen, einem beschaulichen Städtchen im UNESCO-Welterbetal, in dem 2029 die Bundesgartenschau stattfindet. Das Haus hat einen unverbaubaren Rheinblick, liegt aber auch in der Nähe der vorbeiführenden Bahnlinie. Die Nahversorgung ist in gewährleistet, denn sämtliche Geschäfte können in wenigen Fahrminuten erreicht werden, so u.a. Apotheke, Bäcker, REWE, Arzt oder Bank. Ebenso gibt es in Lorch einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, die mit Schulbus oder Zug gut erreicht werden können. Lorch verfügt über ein gutes gastronomisches Angebot, bedingt durch die Lage im weltberühmten Weinanbaugebiet, dem Rheingau.
