Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf sonnigem Grundstück in Ludwigsfelde
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein familienfreundliches Grundstück mit ca. 602?m². Die Wohnfläche von ca. 142?m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare mit viel Platzbedarf oder größere Familien. Das Haus befindet sich einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand und verfügt über eine gute technische Ausstattung (Details dazu weiter unten).
Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und schließt harmonisch an den Essbereich an, welcher direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Die separate Küche ist optimal genutzt und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gästebad mit Dusche und Zugang zu Hauswirtschaftsraum und Garage sowie ein sehr großzügiger Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum, der sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Grundstück Das ca. 602?m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der Garten ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein - ideal für Familien, Grillabende oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein solides, gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und einem gepflegten Grundstück in guter Lage von Ludwigsfelde suchen.
Technische Ausstattung und Modernisierungen Das Haus wird laufend instandgehalten. So wurde zuletzt die Fassade frisch gestrichen (ca. 2022), die Gastherme erneuert (ca. 2024) und eine Klimaanlage in Erd- und Obergeschoss verbaut (ca. 2025). Terrasse und Pavillon sind ebenfalls nagelneu (ca. 2025).
Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem, zudem gibt es eine 4.000 Liter Regenwasserzisterne sowie einen Brunnen (ca. 30 m tief).
Bezugsfreiheit und Sonstiges Das Haus ist nach Vereinbarung ab sofort bezugsfrei.
Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung (Stand April 2026).
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür bevorzugt per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns.
Merkmale
602 m² Grundstück
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.858,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Ludwigsfelde, einer aufstrebenden Stadt südlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und hat somit keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Ludwigsfelde und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur - besonders attraktiv für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Ludwigsfelde verfügt über einen Regionalbahnanschluss mit direkter Verbindung nach Berlin sowie über eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B101 und die Autobahn A10 (Berliner Ring). Dadurch sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) bequem erreichbar. Den Bahnhof Ludwigsfelde erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet Ludwigsfelde ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.
