Natur, Freiheit, Potenzial & Pferdehaltung- Einfamilienhaus mit 8.001 m² Grundstück in Lemwerder"
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 vereint naturnahes Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 8.001 m² genießen Sie Weitblick, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Visionen.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine gemütliche, gewachsene Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten (nicht beheizt), der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne eignet.
Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen direkten Übergang in den Garten.
Die 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine mittelgroße Familie, welche sich neben einem weiteren Duschbad im Dachgeschoss befinden.
Das Objekt wurde über die Jahre teilweise modernisiert.
Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
Das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 8.001 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
- ca. 2000 m² Garten, davon 400 m² mit Drainage versehen (ideal für Tierhaltung oder Nutzung als Sandplatz)
- ca. 6.000 m² landwirtschaftliche Fläche - weiterhin verpachtbar oder selbst nutzbar
- vorhandene Struktur bietet Platz für bis zu 2 Pferde
Ein bereits angelegter Sandplatzbereich ist ebenfalls drainiert und kann vielseitig genutzt werden.
Besonderheiten & Entwicklungspotenzial
Ein echtes Highlight dieses Objekts ist das vorhandene Entwicklungspotenzial:
Abriss und Neubau von Nebengebäuden möglich-
Darüber hinaus sind weitere bauliche Erweiterungen und somit zusätzlicher Wohnraum denkbar (nach Rücksprache mit der Gemeinde)-
Ideal für Käufer mit Vision - ob Erweiterung, Neubau oder individuelle Nutzungskonzep
Merkmale
8.001 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Husum, Lemwerder (27809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lemwerder - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
- Nähe zur Weser mit Promenade und Gastronomie - Bremen in unmittelbarer Nähe - Gute Erreichbarkeit von Delmenhorst und Oldenburg - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote im Ort vorhanden
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
