Wohnung zum Kauf
329900 €
3.366 €/m²
3 Zimmer • 98 m²

Feucht Clever kaufen statt hohe Mieten zahlen!! Gepflegte 3 Zimmer DGW mit 2 Balkone u. Stellplatz

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Feucht verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Waldrandlage direkt am Jean-Pau-Waldweg. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

>>SONDERPREIS IST GÜLTIG BEI RESERVIERUNG UND BESTÄTIGTER FINANZIERUNG 31.05.2026

Merkmale

Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- 1 Stellplatz
- nur 7 Wohneinheiten im gepflegten hochwertigen Umfeld
- 2x großzügige Balkone mit 12qm
- Dachboden ca. 20qm für Stauraum oder Ausbau
- moderne neues Duschbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Keller Außenzugang mit extra Fahrradraum
- gr. Waschküche im Keller + extra Trockenraum
- Teilmöbliert im Flur Einbauschränke und Garderobe
- große offene Küche mit Einbauküche
- Gasheizung
- Internet DSL 100 MBit verfügbar
- E-Markise
- Bad Ausstattung mit Möbel
- Gartenanteil zur Nutzung
- S-Bahn Station 300m
- Waldweg 30m

Modernisierungen:

2019 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
2019 Dachboden Erneuerung
2021 Gas-Heizungsanlage
2021 Treppen und Eingangsbereich
2022 elektrische Markise Südterrasse
2025 Küche neu

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329900 €

3.366,33 €/m²

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

359.823 €1

Kaufpreis

329.900 €

Kaufnebenkosten

29.923 €

Notarkosten (1,5%)

4.949 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.547 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.777 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feucht (90537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gehobenen Wohnlage in Feucht, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv, da die Autobahnen A9 und A73 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in die Metropolregion sowie in überregionale Richtungen bieten.

Die Lage am Waldrand überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert - ideal für alle, die gern im Grünen wohnen und dennoch die Infrastruktur von Feucht schnell erreichen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Flughafen: 14.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.59, Distanz zum Bus: 0.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 2.50