Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie Garagen und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Rieseby. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.960 €.
Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnungsgrößen, eine solide Mieterstruktur sowie weiteres Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial. Bereits erfolgte Modernisierungen (u.a. Fenster 2022, Gaszentralheizung 2006) bieten eine gute Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.
Investment Highlights:
Vollvermietet - sofortige Mieteinnahmen
Kaufpreisfaktor ca. 16
Große Wohnungen mit stabiler Vermietbarkeit
833 m² Grundstück
2 Garagen und 2 Stellplätze
Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
Wohnflächenhinweis: Die Wohnflächen wurden aktuell neu vermessen. Teilweise ergeben sich größere Flächen als in den bestehenden Mietverträgen berücksichtigt. Für zukünftige Neuvermietungen ergibt sich hieraus zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Ideal geeignet für Buy-and-Hold Investoren sowie Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das vollständige Investment-Exposé mit weiteren Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
833 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.511,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieseby (24354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Rieseby im Kreis Rendsburg-Eckernförde auf der Halbinsel Schwansen. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in allen Segmenten aus und stellt damit einen soliden Wohnstandort für Kapitalanleger dar.
Die Mikrolage im Thamsweg ist geprägt durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Diese gewachsene Wohnstruktur sorgt erfahrungsgemäß für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.
Rieseby verfügt über eine gute Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben einer Grundschule und Kindergärten bietet der Ort Sport- und Freizeitangebote, die den Standort insbesondere für Familien attraktiv machen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die vorhandene Bahnanbindung. Der Bahnhof Rieseby mit Verbindungen Richtung Kiel und Flensburg ermöglicht eine gute regionale Erreichbarkeit und macht den Standort auch für Pendler interessant. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Eckernförde bietet als regionales Zentrum ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Einzelhandel, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Zusätzliche Standortqualität entsteht durch die Nähe zur Schlei sowie zur Ostsee, wodurch der Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv bleibt.
