Erwerben Sie eine gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in sehr gepflegter Wohnanlage in einem 6 Parteienhaus in Eglharting.
Die ca. 79 qm große Wohnung liegt im Dachgeschoss, 2. Stock, mit Balkon und freiem, unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder und den Wald. Extrem ruhige Lage, da kein Anliegerverkehr und lediglich fußläufig über den Anrainerweg erreichbar. Über die Tiefgarage direkter Zugang zum Haus.
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar, u.a. Aldi, Edeka, DM. Weiterhin ein Kindergarten und ein idyllischer „Bolzplatz". Nicht zuletzt die Bushaltestelle, um unkompliziert zur S-Bahn zu gelangen.
Derzeit wird die Wohnung von langjährigen und sehr zuverlässigen Mietern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Qualität und Lage der Wohnung, ländliches Flair, viel Freizeitwert, in direkter Nähe zu München, bieten eine krisensichere Investition mit entsprechender Wertsteigerung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
Balkon (gesamt 8 m²)
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages, oder wirtschaftlich ähnlichen Vertrages entsteht ein Provisionsanspruch für die Firma Angerbauer Immobilien OHG in Höhe von 2 % des Kaufpreises, d.h. Euro 7.380,00 zzgl. gesetzl. USt. 1.402,20, insgesamt Euro 8.782,20.
Geschätzte Gesamtkosten
385.925 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
26.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (2%)
7.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westring 19, Eglharting (85614)
Von Eglharting ist man in weniger als 30 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz (S-Bahn alle 20 Minuten), bzw. mit dem Auto in der gleichen Zeit in der Stadtmitte. Weiterhin sehr gute Anbindung an die A94, 25 Minuten.
Richtung Osten bietet das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst ungestörte Spaziergänge und der Eglburger See idyllisches Flair, der Klostersee Bademöglichkeiten, beides mit Gastronomie. Nicht zu vergessen, der Steinsee, in der Gemeinde Moosach, größter Badesee im Landkreis Ebersberg.
Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt ca. 11.000 Einwohner und besteht aus den Ortschaften Eglharting, Buch, Riedering, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon, weitere Informationen unter: www.kirchseeon.de.
Weitere Informationen
Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser wunderschönen Immobilie und kontaktieren uns unter info@angerbauer-immobilien. de, oder 0172-8501903. Gerne vereinbaren wir Ihren Wunschbesichtigungstermin, oder beantworten all Ihre Fragen.
Wir freuen uns auf Sie!
