Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
489000 €
3.762 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 362 m² Grundstück

Neubau-Doppelhaushälfte in KfW-55-Bauweise in ruhiger Lage in Kimratshofen im Oberallgäu!

In schöner und ruhiger Lage von Kimratshofen entstehen zwei stilvolle und moderne Doppelhäuser.

Der Fokus liegt hier auf qualitativ hochwertiger Arbeit, nachhaltiger Energieversorgung und moderner Ausstattung. Dies zeigt sich beispielsweise an der Bauweise nach KfW-55-Standard, einer effizienten Luft-/Wärmepumpe mit PV-Unterstützung, Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und zeitlosen, modernen Bodenbelägen.

Die Doppelhaushälften werden in massiver Holzbauweise über die Fa. STELA gefertigt und geliefert. Der weitere Ausbau der Elektrik, Heizung/Sanitär, Dach usw. erfolgt mit regionalen und bekannten Handwerkern aus der Umgebung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm und einem Grundstück von ca. 362 qm bietet Ihnen durch die moderne und durchdachte Grundrissgestaltung eine wohltuende Lebensqualität.

Das Haus steht auf einem Erpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2085 und einem jährlichen Erbauzins von ca. 2.350,- Euro.

Die Größe und Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-großer und heller Koch-/Wohn- und Essbereich (41,76 qm)
-separates WC (2,22 qm)
-Abstellraum (4,97 qm)
-Diele/Eingangsbereich (7,68 qm)
-Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (12,28 qm)

Dachgeschoss:
-Elternschlafzimmer mit Ankleide (15,45 qm)
-Kinderzimmer/Büro 1 (13,94 qm)
-Kinderzimmer/Büro 2 (13,37 qm)
-Badezimmer (8,95 qm)

Über folgenden Link gelangen Sie zu unserer exklusiv für dieses Objekt erstellten Homepage, um sich einen umfangreichen Überblick zu diesem tollen Projekt zu verschaffen:

www.doppelhaus-kimratshofen.de

Das Bauprojekt hat bereits begonnen und ist mit einer Fertigstellung bis Ende des Jahres 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und bieten Ihnen gerne das persönliche Gespräch zu unserem Neubauprojekt an.

Vielen Dank

Merkmale

362 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

-Erpachtgrundstück (Laufzeit bis 2085!)
-Holz-Ständer-Bauweise Fa. STELA-Haus
-KfW 55 Standard
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Luft-Wärme-Pumpe
-PV-Anlage
-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
-dezentrale Lüftungsanlage
-Entkalkungsanlage
-Einzelgarage und Aussenstellplatz
-elektrische Rollläden
-viele bodentiefe Fenster für viel Licht
-Elternschlafzimmer mit Ankleide

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.761,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

515.895 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

26.895 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kimratshofen, Altusried / Kimratshofen (87452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kimratshofen ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Altusried im Landkreis Oberallgäu und liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus. Der Ort mit rund 1.600 Einwohnern bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gewachsener Dorfgemeinschaft und hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Altusried vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei und kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Geschäfte, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Altusried und den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man schnell Memmingen, Ulm oder Füssen. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte sowie nach Kempten und Leutkirch; Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Dietmannsried und Kempten.

Die attraktive Allgäuer Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wintersport. Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen, darunter die bekannten Freilichtspiele Altusried, sorgen für ein lebendiges Dorfleben.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Doppelhaushälfte wird provisionsfrei verkauft !! - Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immowerk GmbH

Donaustraße 38, 87700 Memmingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus WörzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261YDVQ1R4MM

Referenznummer: Immo26918

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug489000 €489.000 €3.762 €/m²4 Zimmer • 130 m² • 362 m² GrundstückKimratshofen, Altusried / Kimratshofen (87452)AnrufenKontaktieren