Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand mit sonnigem Balkon, optional mit Garage.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 7 Parteienhaus, die Wohnungen werden überwiegend von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie befindet sich am Stadtrand nahe des Musikerviertels und dem Dürener Stadtwald, in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde von dem bekannten Dürener Architekten Bröcker entworfen, ebenso wie ein Großteil der Häuser in dem beliebten Dürener Wohngebiet "Musikerviertel" Seine Handschrift ist bei der angebotenen Immobilie unverkennbar. Die Wohneinheit wurde von den Eigentümern liebevoll und hochwertig saniert, sie eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer, aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Der große nach Süden ausgerichtete Balkon ist durch eine neue Hebeschiebetüre, vom Wohnzimmer zu erreichen, hier kann man prima sitzen und entspannen. Die Gasetagenheizung wurde vor kurzem erneuert.
Optional kann eine Garage in einem geschützten Innenhof mit erworben werden.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
1,785 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie am Rande der Stadt, in einem ruhigen Wohnumfeld. In wenigen Minuten sind Sie in der Dürener Innenstadt, aber auch im nahen fußläufigen Umfeld finden sie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule und das beliebte Burgau Gymnasium. Den Dürener Stadtwald erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Fußminuten, hier kann man prima joggen, walken oder spazieren gehen. Kulturelle Erlebnisse lassen sich in der Düren Arena, dem Kleinkunsttheater Komm, oder dem Haus der Stadt erleben. Sie gehen gerne ins Theater nach Aachen oder in die Philharmonie Köln - kein Problem, in ca. 8 Minuten ist die A 4 erreicht. Natürlich können Sie auch die Bahn nach Aachen oder Köln nutzen, der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung und in ca. 23 Minuten ist man mit der Regionalbahn in Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien 02421.33496 oder post@rurimmobilien.de
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Vermieters. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 3 Etagen
