"Kapitalanlage im Doppelpack" 2 x 2-Zimmer-Wohnungen in beliebter Lage von Idstein
In zentraler Lage von Idstein werden zwei gepflegte Eigentumswohnungen als attraktive Kapitalanlage angeboten. Die beiden nahezu identischen Einheiten verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche, einen Balkon und befinden sich im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971). Dank der zentralen Wohnlage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben - ideal für Anleger, die auf eine langfristig stabile Investition setzen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Die Fassade wurde 2018 energetisch saniert, das Dach 2024 erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Neben Einbauküchen sind Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Ergänzend stehen jeweils ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstücks (ca. 2.478 m²) befinden sich den Wohnungen zugeordnete Außenstellplätze.
Eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen im Paket in Idstein zu erwerben - zentral gelegen, gepflegt und mit überzeugenden Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
* Laminat- und Fliesenböden * * Bäder mit Wanne * * Balkone * * Zwei Außenstellplätze *
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.816,67 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
2,975%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.112 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
37.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.280 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.072 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idstein (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idstein ist ein hessisches Schmuckstück mit Fachwerkkulisse und rund 28.000 Einwohnern. Mit eigenem BAB-Anschluss erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Leben in Idstein ist schön. Flanieren sie durch die historische Altstadt, genießen Sie die vielen Staßencafés und Restaurants und das bunte Treiben. Über 1 Dutzend Kitas oder Kindergärten und alle Schulformen, reges Vereinsleben und viele Kulturveranstaltungen, wie z.B. das jährliche Jazzfestival, machen Work-Life-Balance in Idstein besonders einfach. Zum Stadtgebiet Idstein gehören die Vororte Dasbach, Ehrenbach, Eschenhahn, Heftrich, Kröftel, Lenzhahn, Ober- und Niederauroff, Nieder-Oberrod, Wörsdorf und Walsdorf, die alle an das Linienbusnetz der RMV angebunden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen
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Stichworte
Grundstücksfläche: 2.478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
