Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

777000 €777.000 €

2.988 €/m²

8 Zimmer  •  260 m²  •  545 m² Grundstück

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Bad Bentheim (48455)

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Hochwertig ausgestattetes und besonders energieeffizientes Haus in absolut zentraler Lage von Bad Bentheim – Provisionsfrei - Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in sehr zentraler Innenstadtlage von Bad Bentheim. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1958 erbaut und im Jahr 2017 umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Sanitärinstallationen, Strom-, Wasser- und Gasleitungen sowie die Heizungsanlage modernisiert. Das Ergebnis ist ein sehr energieeffizientes Bestandsgebäude mit Energieeffizienzklasse B, der bestmögliche Wert für ein Haus dieses Baujahrs. Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher keine Käuferprovision. Das Haus wird auf Wunsch voll möbliert übergeben und ist innerhalb von ca. zwei Wochen bezugsfertig. --- Eckdaten Baujahr: 1958 Komplett erneuert: 2017 Grundstück: ca. 545 m² Grundfläche Haus: ca. 139 m² Nutzfläche: ca. 346 m² Wohnfläche: ca. 260 m² 3 Wohnetagen Voll unterkellert: ca. 126 m² Energieeffizienzklasse: B --- Raumaufteilung Das Haus bietet viel Platz und eine sehr flexible Raumgestaltung: Großzügiger Master-Bedroom mit direkt angrenzendem Badezimmer mit angrenzendem Kleiderraum Vier weitere Schlaf- / Gästezimmer im Obergeschoss Insgesamt drei Badezimmer m. Tageslicht Ausgebautes Dachgeschoss, derzeit als großer Hobbyraum genutzt, leicht in zwei weitere Zimmer teilbar. Alle Räume sind flexibel nutzbar, z. B. auch als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer --- Nutzung & Besonderheiten Zwei Hauseingänge / zwei Haustüren → Die Nutzung als Zweifamilienhaus liesse sich mit geringem baulichem Aufwand realisieren Der zweite Außenzugang ist momentan Bürozugang, ideal für Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Oder auch als Gästezimmer ideal. --- Ausstattung Sehr großzügige Küche und Wohnzimmer Hochwertige, großzügige Einbauküche mit allen Geräten und Wasserfilter Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Echtholzparkett Eleganter Kamin aus Marmor Nicht einsehbare Blue-Evolution-Fenster, im Erdgeschoss mit Aluminium-Jalousien und Fliegengittern Hansgrohe-Armaturen und Duschköpfe Separater Garderobenraum Balkon sowie schöner, gepflegter Garten Hochwertige Gartenmauer aus Bentheimer Sandstein Separater Wassertank/-zähler im Garten zur Bewässerung --- Wellness & Technik Im Keller befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit: Harvia-Sauna Hochwertigem Jadeitstein Großer Himalaya-Salzlampe (ca. 2 m hoch) Ruheraum --- Stellplätze 2 Garagen 2 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen Hörmann-Garagentor mit Garantie --- Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus: sehr zentraler Lage in Bad Bentheim großzügigem Platzangebot hochwertiger Ausstattung Potentieller Nutzung als Zweifamilienhaus außergewöhnlich guter Energieeffizienz Privatverkauf ohne Provision Kurzfristige Bezugsfertigkeit Ein ideales Zuhause für große Familien, viel Platz für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Bei Interesse und für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne!