Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

480000 €480.000 €

3.750 €/m²

6 Zimmer  •  128 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab 01.07.2026

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Hallstadt (96103)

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Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichteten 6-Parteien-Hauses. Das Objekt steht auf einem 721 m² großen Eckgrundstück. Besonderheit: Die großzügig angelegte Wohnung besteht aus zwei kleinen, grundbuchrechtlich getrennten Wohneinheiten, die zur Schaffung eines groß angelegten Wohnraums zusammengelegt wurden. Diese Zusammenlegung ist reversibel und Sie sind somit Eigentümer von zwei Wohnungen. Somit haben Sie auch doppeltes Stimmrecht in der Eigentümerversammlung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile, zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof sowie ein Anteil an einer kleinen Fläche Gemeinschaftsgarten (Mülltonnenstellplatz). Ein besonderes Plus an Platz: Die exklusive Sondernutzungsfläche beginnt bereits im Treppenhaus (ca. 5 m² ab dem Zugang zur 2. Etage) und umfasst zudem den darüberliegenden Spitzboden, der weitere ca. 28 m² Nutzfläche bietet (Kriechboden bspw. für Versorgungsleitungen der Klimaanlage). Ab 2008-2010 erfolgte am Objekt eine energetischen Sanierung: - neue Pelletheizung - neue Dacheindeckung mit Isolierung - neue Fassade mit Isolierung und neuem Außenputz - neue Fenster - Neugestaltung Eingangsbereich - Entfernung Glasbausteine im Treppenhaus - neue Eingangstüre mit Gegensprechanlage - Dämmung Kellerdecke - Erneuerung der elektrischen Leitungen u. Rohre im Keller Ab 2022 erfolgte der Anbau einer neuen Balkonanlage mit Fliesen, Sichtschutz u. jeweils einem Balkonkraftwerk und bis 2025 weitere Maßnahmen in der Wohnung: - neue Fertigparkettböden in Eiche geölt - Türen lackiert - Decken u. Wände in glatt Putz, tapeziert mit Raufaser und weiß gestrichen - Sanierung der Bäder mit Zu- u. Abwasser - Sanierung der Waschküche - neue Warmwasseraufbereitung mit hocheffizientem Durchlauferhitzer - Modernisierung der Elektrik mit 3 Phasen, Sicherungskasten, u. neuer Hauptstromzuleitung - Einbau neuer Schiebetüren - neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - UV Hitzeschutz der Dachfenster - Einbau einer Klimaanlage in den 6 Wohnräumen - Smarte Thermostate - Einbauschränke Flur Der Bahnhof Hallstadt sowie die Stadtbushaltestelle befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arztpraxen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Wir haben die Wohnung mit viel Liebe renoviert und leben sehr gerne hier. Der Grund für den Verkauf ist, dass unsere Familie sich vergrößert und wir uns daher den Wunsch nach einem Haus mit Garten verwirklicht haben. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Bitte keine Anfragen von Maklern oder sonstigen Immobilienagenturen / Vermittlern.