Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

320000 €320.000 €

1.600 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²

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Burgsalach (91790)

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Zum Verkauf steht dieses charmante und teilweise sanierte Jurahaus (Ende 18. Jh) auf einer Grundstücksgröße von 1908 m². Anwesen: Das Gehöft besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus (ca. 200 m² Fläche inkl. Heizraum und kleinem Gewölbekellerl), einer Scheune (Grundfläche ca. 220 m² mit zuzüglich nutzbarem Dachboden) sowie kleinen Nebengebäuden. Das Haus selbst verfügt über zwei Bäder, 7 Zimmer und zwei Küchen. Im EG sind im Oktober 2025 Lärmschutzfenster eingebaut worden. Der große Garten mit altem Streuobstbestand ist durch Zaun und Scheune komplett eingefriedet und bietet viel Gestaltungspotential. Derzeit leben auf dem Jurahof acht Kamerunschafe, die auf Wunsch übernommen werden können. Die großzügige Scheune aus dem Jahre 1843 bietet zusätzliche Nutzfläche, hier wäre auch die Möglichkeit der Pferdehaltung gegeben. Lage: Burgsalach befindet sich auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb, einem Teilhöhenzug des Mittelgebirges Fränkische Alb, fast unmittelbar am Limes. Das Haus liegt an der Ortsdurchgangsstraße, in einer ruhigen, idyllischen Lage im südlichen Teil des Grundstücks schließt sich der Garten an. Die große Kreisstadt Weißenburg ist ca. 8 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber. In Burgsalach können sie in kleinen Fachgeschäften bei Direktvermarktern einkaufen. Ausstattung und Besonderheiten: • Energie und Heizung: o Gasheizung mit Flüssiggastank und Pufferspeicher für Wärme und Warmwasserbereitung o Ein Schwedenofen bzw. ein Küchenherd kann angeschlossen werden o Am Dachboden befindet sich noch die originale, funktionsfähige Räucherkammer • Sanierung und Materialien: o Bädereinbau im Jahr 2014/2015 o teilweise originale Holzböden oder Parkett im Wohnbereich o Jura-Fliesen in ausgewählten Räumen o Lärmschutzfenster aus Holz im Erdgeschoss, im Obergeschoss ebenfalls Holzfenster mit Wärmeschutzglas o Der Hof ist mit historischem Pflaster gepflastert o Die obere Geschossdecke zum Dachboden wurde isoliert o Glasfaseranschluss beauftragt • Außenbereich: o Großer Garten mit viel Gestaltungsraum für Gartenliebhaber und Hobbytierhalter o große Brunnenzisterne vorhanden o Scheune mit großzügigem Dachstuhl, ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum oder Tierhaltung, teiweise unterkellert Eckdaten: • Das Anwesen ist sofort verfügbar • Garten und Nebengebäude sind nutzbar und bieten weiteres Potential. • Das Haus selbst kann als Zweifamilienhaus oder als Haus mit Einliegerwohnung genutzt werden.