Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1680000 €1.680.000 €

7.636 €/m²

7,5 Zimmer  •  220 m²  •  337 m² Grundstück

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Wollmatingen, Konstanz (78467)

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Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, PV-Anlage und hochwertiger Ausstattung in Konstanz-Wollmatingen Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus in Konstanz-Wollmatingen überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² Nutzfläche verteilen sich 7,5 Zimmer über drei Etagen. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Hochwertige Eichendielen sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne und drei Duschen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine rechtlich genehmigte 2-Zimmer-Ferienwohnung mit eigenem Zugang, großer Fensterfront, Bad, Küchenzeile und Freisitz, die flexibel separat oder integriert genutzt werden kann. Die oberen Etagen bieten zusätzliches Potenzial für eine separate Nutzung, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das Energiekonzept ist zukunftsorientiert: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 26 kW Leistung (60 Module) sowie zwei Batteriespeicher mit insgesamt 20 kWh. Energieeffizienzklasse A+, Energiebedarfskennwert 22 kWh/(m²·a). Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 250.000 Mbit/s ist ebenfalls vorhanden. Eine integrierte Garage (ca. 23 m²) mit direktem Hauszugang und externem Pin-Code, ein weiterer Stellplatz sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab. Für genügend Stauraum stehen ein Kellerraum im EG und ein Hauswirtschaftsraum im 1. OG zur Verfügung.