Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

619000 €619.000 €

3.821 €/m²

5 Zimmer  •  162 m²  •  301 m² Grundstück

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Breckenheim, Wiesbaden (65207)

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Wohnräume dieser Großzügigkeit findet man selten – und in dieser Preisklasse erst recht nicht. Das Herzstück dieses gepflegten Einfamilienhauses ist ein rund 52 m² großer Wohn- und Kaminbereich mit hochwertigem Marmorkamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Die Splitlevel-Architektur schafft klare Zonen für Alltag und Rückzug: Schlaf- und Kinderzimmer oben, großzügiges Wohnen eine halbe Etage tiefer, Eingangs- und Essbereich dazwischen. Das Haus wurde seit Ende der 1990er-Jahre mit nachweislich rund 150.000 € kontinuierlich modernisiert – u.a. Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasser-Solaranlage (2015), Fenster (2003), Dachabdichtung (2022), Wartung Heizung und Solaranlage (2026). Parkett in allen Schlaf- und Wohnräumen, Balkon über gesamte Hausbreite, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, Einzelgarage. Energiebedarfsausweis, Klasse G, 206,9 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1975. Die Energieeffizienzklasse entspricht dem Baujahr; wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Energetische Verbesserungen sind mit attraktiver KfW-Förderung realisierbar. Sofort bezugsfrei. Von Anfragen durch Immobilienmakler und gewerbliche Interessenten bitten wir abzusehen. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Raumaufteilung Das Haus hat drei Wohnebenen: Eingangsebene mit Essdiele, funktionaler Einbauküche und Gäste-WC Wohn- und Kaminebene mit 55 m² großem Wohnzimmer, Marmorkamin und direktem Terrassenzugang Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, hochwertigem Parkett und Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizungsraum Ausstattung • Elektrische Rollläden mit Timer • Elektrische Markise • Parkett in allen Schlaf- und Wohnräumen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Einzelgarage • Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus Potenziale • Erweiterung auf 6 Zimmer durch einfache Leichtbauwand • Umbau Gäste-WC zu vollständigem Duschbad • Öffnung Küche zum Essbereich für offenen Grundriss • Gestaltungsspielraum in Küche und Bad