Wohnen mit Wohlfühlfaktor - 4-Zimmer-Reihenmittelhaus
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit solider Substanz, funktionalen Grundrissen und einer Ausstattung, die seit Jahrzehnten für verlässlichen Wohnkomfort steht. Rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich klar strukturiert: Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem hellen Wohn- und Essbereich, gepflegten Bodenbelägen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine private Außenfläche, die ohne großen Aufwand nutzbar bleibt. Die separate Küche schafft bewährte Abläufe und kurze Wege im Familienalltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für klassische Alltagstauglichkeit. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.
Der voll nutzbare Keller bietet Stauraum, Vorratsflächen und Platz für Hobby oder Waschbereich. Ein Balkon, eine Terrasse und ein eigener Außenstellplatz erhöhen den Nutzwert. Die Gas-Zentralheizung, massive Bauweise und die gepflegte Haustechnik stehen für Verlässlichkeit und überschaubare Betriebskosten. Kunststofffenster, Rollläden und der praktische Grundriss unterstreichen das Haus.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als bodenständige, robuste Wohnlösung mit Garage (à 10.000,00€) in ruhiger Lage.
Merkmale
318,5 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
+ Massive Bauweise, Baujahr 1991
+ Ca. 129 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Separate, funktionale Küche
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (gepflegter Zustand)
+ Modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit Dusche und Badewanne
+ Erneuertes Gäste-WC (2016)
+ Balkon im Obergeschoss
+ Terrassenüberdachung von 2016
+ Pflegeleichter Garten
+ Garage à 10.000,00€
+ Keller modernisiert: neue Fliesen und Türen (2016)
+ Gas-Zentralheizung
+ Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, restliche Räume mit Heizkörpern
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselhöring (94333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geiselhöring zählt zu den etablierten Wohnlagen im Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine verlässliche Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Das Haus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Das Zentrum mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Familien und Berufstätige entsteht dadurch ein funktionaler Standort mit hohem Alltagsnutzen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die B8 erreicht man Straubing in rund 15 Minuten und Regensburg in etwa 35 Minuten. Der Bahnhof Geiselhöring bietet zusätzliche Direktverbindungen in beide Richtungen und erleichtert den Arbeitsweg erheblich.
Umgeben von viel Grün, Radwegen und typisch niederbayerischer Landschaft bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität, die seit Jahren geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vollständiger Adresse und Telefon- Nummer möglich sind. ANFRAGEN bitte NUR per NACHRICHT.
Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, begleiten wir Sie mit Erfahrung, Marktkompetenz und einer fundierten Immobilienbewertung.
Weitere Informationen finden Sie unter www.celt-gmbh.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.10
