Kurzbeschreibung
Stilvolle kernsanierte DHH im Herzen von Nordhorn
Objekt
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Stilvolle, vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Nordhorn Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Auf einem ca. 155 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer stilvollen Ausstattung. Helle Räume, moderne Materialien und liebevolle Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien begeistert. Ein besonderes Highlight ist der pflegeleichte Innenhof, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig wenig Aufwand erfordert - ideal für alle, die eine gemütliche Außenfläche ohne großen Pflegebedarf schätzen. Die zentrale Lage im Herzen von Nordhorn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Highlights auf einen Blick: Baujahr 1925, vollständig kernsaniert im Jahr 2020
Grundstücksgröße: ca. 155 m²
Stilvolle und moderne Ausstattung
Pflegeleichter, gemütlicher Innenhof Zentrale, attraktive Lage
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnen - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
155 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche, die ein großzügiges und einladendes Wohnambiente schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad, ideal für Familien oder Gäste. Ein Teilkeller sorgt für praktischen Stauraum. Im geschützten Innenhof steht darüber hinaus ein Gerätehaus zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.247,19 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inklusive MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.455 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
27.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nordhorn - einer charmanten Kreisstadt im Westen Niedersachsens, die durch ihre idyllische Lage, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Grafschaft Bentheim und geprägt von zahlreichen Wasserläufen, wird Nordhorn oft als "Wasserstadt" bezeichnet. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Vechte sowie gepflegte Parkanlagen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig verfügt Nordhorn über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, Museen und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie gute Anbindungen an die umliegenden Städte machen Nordhorn zu einem idealen Wohnort für Pendler und Grenzgänger. Fazit: Nordhorn vereint naturnahes Wohnen, moderne Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld - ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
