Modernes Wohnen auf 3 Etagen - 6-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und Garage in 79215 Elzach
Die 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem 2005 errichteten Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 174 qm verteilt sich über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz.
Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus in das 1. OG. Bereits die offene Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und dient als zentraler Verteiler. Von hier aus erschließen sich ein Duschbad, die Küche mit integriertem Essbereich sowie das große Wohnzimmer. Letzteres bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und öffnet sich zu einem umlaufenden Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Eine offen gestaltete Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig angelegtes Badezimmer, das als Master-Bad konzipiert ist. Die Treppe setzt sich weiter bis in den Dachspitz fort, wo ein beeindruckendes Studio den oberen Abschluss der Wohnung bildet. Die außergewöhnliche Raumhöhe in Verbindung mit der Giebelverglasung in Südwest-Ausrichtung schafft eine helle, offene Atmosphäre und eröffnet einen reizvollen Ausblick. Dieser Bereich eignet sich ideal als Atelier, Arbeitsraum oder privater Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener, großzügiger Keller-/ Hobbyraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Speicher. Gemeinschaftlich steht zudem ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Außenbereich ergänzt ein Bikeport die vorhandene Infrastruktur.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Bereichen und der Lage in angenehmer Nähe zum Ortskern macht diese Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Keller
Balkon
Garage
Fußböden: Fliesen, Laminat
Wände und Decken: Rauputz, gestrichen
Fenster und Balkontüren: 2-fach isolierverglast weiße Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos
Türen: Holztüren in Holzzargen teilweise mit Glaseinsatz
Küche: Fliesenboden, Arbeitsbereich gefliest Einbauküche mit Markengeräten (Neff, Bauknecht, AEG, Constructa)
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Öl Fußbodenheizung Dachspitz Heizkörper
Balkon: Fliesenboden
Dachspitz: Anbau eines Balkons möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.987,48 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elzach, Elzach / Dorf (79215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Elzach liegt idyllisch im oberen Elztal, rund 25-30 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Als staatlich anerkannter Luftkurort befindet sich Elzach eingebettet in die reizvolle Schwarzwaldlandschaft mit Höhenlagen zwischen etwa 360 und über 1.100 Metern. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang des Flusses Elz, der das Tal prägt und von bewaldeten Höhenzügen wie dem Rohrhardsberg umgeben ist. Die Ortsteile Prechtal, Oberprechtal, Yach und Katzenmoos ergänzen die Kernstadt und bieten eine naturnahe, dörflich geprägte Struktur. Die Lage im Naturpark Südschwarzwald sowie die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz machen Elzach zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.
Elzach verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich vielfältige Einzelhandelsangebote, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke und Fachgeschäften gibt es Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte. Gastronomie sowie kleinere Gewerbebetriebe tragen zur Nahversorgung und zur lebendigen Ortsstruktur bei.
Elzach verfügt über mehrere Kindergärten in Kernstadt und Ortsteilen sowie ergänzende Betreuungsangebote, die eine wohnortnahe und flexible Kinderbetreuung gewährleisten. Außerdem gibt es ein gutes Bildungsangebot mit Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Schulzentrum Oberes Elztal. Ergänzend stehen zudem weitere schulische Einrichtungen in den Ortsteilen zur Verfügung.
Die naturnahe Lage im Schwarzwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen, insbesondere die traditionsreiche Elzacher Fasnet, runden das Angebot ab.
Das Objekt liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zur Stadtmitte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
