Erschlossenes Grundstück in gefragtem Gewerbegebiet
Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden. ______________________________________
OBJEKTBESCHREIBUNG Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage nahe der Alfred-Nobel-Straße und umfasst eine Gesamtfläche von 1.064 m². Es handelt sich um die Flurnummer 7457/7, die als erschlossenes, baureifes Gewerbegrundstück ausgewiesen ist. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Auskunft 125 €/m².
Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Die baulichen Nutzungsmöglichkeiten sind wie folgt definiert: Zulässig ist eine geschlossene Bauweise mit einer maximalen Anzahl von vier Vollgeschossen (IV). Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 1,4. Die maximal zulässige Traufhöhe liegt bei 12,0 Metern und beschreibt den höchstmöglichen Abstand zwischen Geländeoberfläche und dem Schnittpunkt von Außenwand und Dach.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Flurnummer 7457/3, welche direkt angrenzt. Dieses Grundstück umfasst eine Fläche von 1.336 m², ist vollständig bebaut und wird in einem separaten Exposé angeboten. Beide Flurstücke befinden sich im selben Grundbuch, wodurch sich ein gemeinsamer Erwerb beider Grundstücke als wirtschaftlich und konzeptionell sinnvolle Gesamtinvestition anbietet.
Die Kombination aus Lage, Erschließung und baurechtlichen Möglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer interessanten Option für gewerbliche Projektentwicklungen.
Merkmale
1.064 m² Grundstück
Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden. ______________________________________
ALLGEMEIN + Nähe Alfred-Nobel-Straße, Gebäude und Freifläche + Lage Alfred-Nobel-Straße 7, Gebäude und Freifläche + Grundstücksgröße 1.064 qm + Flurnummer 7457/7
+ Erschlossen + Bodenrichtwert 125 Euro (nach Bodenrichtwert Auskunft) + Gewerbegebiet; Baureifes Land (nach Bodenrichtwert Auskunft)
+ Bebauungsplan GE Baugebiet = Gewerbegebiet IV (4) Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze 1,4 GFZ Geschossflächenzahl g Geschlossene Bauweise 12,0 Zulässige Traufhöhe als Höchstgrenze (Gemeint ist der größtmögliche erlaubte Abstand zwischen der Oberfläche des Geländes und dem Punkt, an dem Außenwand und Dach zusammentreffen.
Das in diesem Exposé aufgeführte Grundstück, Flurnummer 7457/7, mit 1.064 m², grenzt direkt an Flurnummer 7457/3. Das Grundstück Alfred-Nobel-Straße 7 mit der Flurnummer 7457/3 umfasst 1.336 m² und ist vollständig bebaut und wird in einem separaten Exposé angeboten. Beide Flurstücke befinden sich in einem Grundbuch. Somit empfiehlt sich ein Kauf beider Flurnummern, als Gesamtkonzept.
Virtueller Rundgang
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Preisdetails
Kaufpreis
149500 €149.500 €
140,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
154.837 €1
Kaufpreis
149.500 €
Kaufnebenkosten
5.337 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.337 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dürrbachau - ein etablierter Gewerbestandort im Westen Würzburgs, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine gewachsene Unternehmenslandschaft überzeugt. Das Gewerbegebiet hat sich über Jahre als verlässlicher Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen etabliert und bietet ein professionelles Umfeld mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen.
Die Lage punktet besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Mitarbeiter und Kunden das Objekt bequem und unkompliziert erreichen können. Kurze Wege in die Würzburger Innenstadt sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen machen den Standort zusätzlich attraktiv.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
