Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €

4.867 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²

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Mitte, Sindelfingen (71063)

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Seltene Gelegenheit: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Park und Zentrum - sofort bezugsfähig!

Diese attraktive Wohnung vereint eine der begehrtesten Lagen Sindelfingens mit hohem Wohnkomfort. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadthallenpark und dem Klosterseepark - perfekte Orte für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge im Grünen.

Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu zwei Balkonen. Dank Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Die Fassade des Hauses wurde kürzlich vollständig renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre Zentrumsnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Fazit: Eine seltene Kombination aus Top-Lage, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die kürzlich vollständig renovierte Fassade verleiht dem Gebäude einen äußerst gepflegten und nachhaltigen Gesamteindruck - ein entscheidender Faktor für den langfristigen Werterhalt. Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand, der sowohl Wohnkomfort als auch Investitionssicherheit vereint.

Die sofortige Bezugsfreiheit eröffnet maximale Flexibilität: Ob als neues Zuhause zum direkten Einziehen oder als renditestarke Kapitalanlage mit kurzfristiger Vermietung - beide Optionen lassen sich ohne Verzögerung realisieren.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Gestaltungspotenzial: Die nicht tragende Wand zwischen Wohn- und Küchenbereich ermöglicht die Umsetzung eines modernen, offenen Wohnkonzepts. So entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und zugleich ein starkes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit und Mietsteigerung.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe zum Daimler-Standort sowie mit hervorragender Anbindung nach Stuttgart profitieren Sie von einer konstant hohen Nachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet dies attraktive, stabile Mieteinnahmen und solides Renditepotenzial. Eigennutzer genießen gleichzeitig eine lebendige, gut angebundene Wohnlage mit langfristiger Wertperspektive. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 10.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 14.82, Distanz zur Hauptschule: 7.40