Ferienhaus als Kapitalanlage ! Bereits als Ferienimmobilie aktiv !
Egal ob Eigennutzung oder als erprobte Ferienimmobilie !
Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint den soliden Charakter eines klassischen Massivbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Sanierungen. Ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick instand gehalten und stetig modernisiert - ein Zuhause, das heute sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Atmosphäre überzeugt.
Hier erwartet Sie kein Haus "von der Stange", sondern ein Ort mit Seele - ideal für Familien, die Geborgenheit suchen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Wohnen mit Raum für Leben
Mit ca. 152 m² Wohnfläche und rund 188 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob gemütliche Familienabende, Homeoffice oder ein kreativer Rückzugsort - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein besonderes Plus im Alltag:
ein modernisiertes Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet eine separate Toilette, ideal für Familien oder Gäste eine vorhandene Einbauküche, die direkt zum Kochen und Genießen einlädt Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein - perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder gesellige Grillabende.
Solide Basis - kontinuierlich modernisiert
Ein großer Vorteil dieser Immobilie: Sie können sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren.
Modernisierungen im Überblick:
Beginn der Sanierung ab ca. 1990 (u. a. Dach und Fenster) Elektrik vollständig erneert (2014) Gastherme neu installiert (2014) Wasserleitungen modernisiert Fenster erneuert Badezimmer modernisiert Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Keller
Außen-Stellplatz
Flexibel nutzbar - auch als Kapitalanlage
Das Haus wurde bislang erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet, wodurch es sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch weiterhin als attraktive Kapitalanlage eignet.
Bei kontinuierlicher Ferien - Vermietung jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.000 € möglich.
Für wen ist dieses Haus ideal?
Dieses Zuhause eignet sich besonders für:
Familien mit ein bis zwei Kindern Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Garten Kapitalanleger mit Blick auf Ferienvermietung
Ein Haus mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und bereits umfangreich modernisierten Bereichen - inklusive Bad, Küche und Haustechnik. Ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand in ein neues Zuhause starten möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.682,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trusetal (98596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Natur & Ruhe im Thüringer Wald
Trusetal besticht durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
